房地产服务商第一太平戴维斯物业顾问（广州）有限公司今天发布2010年广州房产市场展望。

关于甲级写字楼市场，该公司中国南区市场调研及项目开发部助理董事陈松吟表示，今年广州预计新增供应量约 730,000 平方米，为过去五年年均供应量的3倍。随着全球经济的逐步复苏，以及本地经济的回稳，跨国及本地企业的办公物业租赁面积和租金预算都将有所回升，全市甲级写字楼租赁市场需求也将相应得到恢复。尽管市场需求将有所回升，但预计仍难以抵消大量新增供应集中入市对租金和入驻率的下行影响，预计全市租金和入驻率将有所下降。

在住宅租赁市场，服务式公寓市场将迎来新的供应高峰，预计市场将有四个新项目，约850套新增供应入市。随着全球经济的逐渐复苏，预计来自跨国企业的外籍员工住宿需求将得到逐步恢复。尽管市场需求量将得到逐步恢复，但与新增供应量相比仍有较大差距，因此，预计2010年的服务式公寓市场入住率和租金将承受较大的下行风险。由于需求的相对稳定和供应的持续缺乏，预计高端别墅租赁市场仍将维持相对稳定的租金和入住率水平。

至于零售商业市场，随着本地经济的回稳，消费者信心和消费力将得到进一步的提高。今年将有约630,000平方米购物中心入市，为过去五年年均供应量的3.5倍。由于市场存量供应已处于相对成熟的运营状态，预计现有租户和租金水平将在一段时期内保持相对稳定状态，而新增物业在投入前期将承受较大的租金压力和招商压力。

来源：中国日报广东记者站 编辑：宁波