中国日报网消息：去年以来，青岛房价一路高涨，新房一年每平方米涨了2000多元，四方、市北区的房子也在向万元迈进。而各大楼盘推出的100平方米左右新房总价大约都在100万元上下，这对刚创业的年轻人来说，是一个天文数字。1月4日，记者采访了解到，岛城针对年轻人的纯小户型楼盘新海园优盘将于今年3月份正式开盘。该楼盘共310套房源，均为45平方米左右的套一房子，可以说是岛城第一座名副其实的“蜗居”。

A 全是套一小户型，专为年轻人打造

1月4日上午，在青山路附近的新海园优盘接待中心，记者看到3栋8层的小高层早已修建完工。据了解，新海园优盘公寓楼项目位于李沧区青山路610号、614号、616号，百通花园南侧，福林苑小区东北侧。规划建筑面积约17000平方米，由3栋8层带电梯的小高层建筑组成，共有房源310套。“310套房源中，每套房子的面积大多在45平方米左右。小点的还有三十几平方米的。”新海园优盘的销售主管谢芳告诉记者，“楼盘所有的房子都是套一小户型。主要面向单身的或者刚结婚的年轻人。”

通过样板间，记者看到沙发、电视机、床铺等家具摆得都很紧凑，单身或者刚结婚的年轻人住还是很方便的。“户型主要是45平方米的，大约有200多套。8层楼都有电梯，而且紧邻百通花园，附近交通便利，以后地铁还会经过。”谢芳说道，“专门推出套一的小户型还是很受年轻人欢迎的，毕竟总价很低，才三十几万，现在已经有一半左右的房源订出去了。”

B 每平米7000多元，小户型第一次成为主角

岛城知名房地产专家龙江说，“其实小户型房子以前青岛就有很多。按照以往，各大楼盘在设计户型时，主要以100平方米左右的中大户型为主，小户型都是配角，开发的少，而且位置并不好，数量也少。年轻人可选择的余地不大。像新海园优盘这样全是小户型的楼盘在青岛还是第一家，小户型第一次成为主角。”

记者看到，现在很多楼盘也都有小户型，但房源很少，只是开发商宣传的“噱头”。像崂山区的樱海园公寓、城建竹韵山色、城阳区的万科魅力之城、都霖馨苑等楼盘也都推出了50平方米左右的小户型，但房源都很少。“很多楼盘开发小户型也是无奈之举，设计完大户型后还剩下点面积，只好开发小户型了。”龙江说道。

据了解，开发小户型受限制因素很多，总价虽然低，但每平方米的价格并不低。谢芳告诉记者，新海园优盘预计今年3月份开盘，每平方米价格在7000元左右。现在新海园优盘附近的几家楼盘价格已经达到了8000元/平方米。像伟东幸福之城、绿城理想之城、百通尚风尚水都超过了8000元/平方米。

随着岛城第一座纯小户型楼盘的诞生，是否意味着小户型时代到带来？龙江表示，“早在几年前，国家就强调发展90平方米以下的中小户型。总的来说，年轻人是买房的主力军，之前岛城楼市新房的市场供应已经出现偏差，供应畸形。一些中低收入的年轻人还是追捧总价低的小户型新房。可以说，小户型楼盘弥补市场空白，发展潜力很大。”

C 还可以参加抽奖，有机会免费试住3个月

据了解，新海园优盘早已公开招募VIP会员。第一阶段为2009年12月12日至2010年1月8日，交5万元诚意金享受6万元房款优惠，享有优先选房权；第二阶段为2010年1月9日至解筹日，交5万元诚意金享受5.5万元优惠。另外活动期间，从订房日起至解筹日止，会员将有机会再享30元/天日增金，日增金可抵房款。

陈路告诉记者，听说新海园有免费入住活动。“小户型住起来可能很拥挤，试住倒是很好。”记者了解到，近日，新海园优盘推出“新年免费住新房”的活动，对于最终试住人选，将会在1月10日优盘售楼处以抽奖的方式确认，活动的当天将会以现场许愿、圣诞树抽奖为主。一等奖1名免费试住3个月，二等奖5名各奖价值300元的精美礼品，三等奖10名为价值100元的精美礼品。

之前万达 39克拉也曾推出小户型公寓，记者采访得知万达39克拉的公寓是商用公寓，并不适合居住，而且购买的市民大多用来投资。“毕竟套一的房子总价低，对外出租一个月1000元左右，也挺合算。不过认购主要还是年轻人。另外，小户型房子都有产权。”谢芳说道。

来源：中国网 编辑：邓京荆