许仰东：“长三角有几个大的企业，也在关注岛内地产开发，也想登入岛内市场开发。”

许仰东，研究房地产多年，10年前开始从事地产营销，近年来每年都有几十次来到海南。而此次来到三亚，是受上海和浙江几家地产集团的委托，来考察土地。

记者：“现在还有地吗？”

许仰东：“应该说还是蛮大的，因为海南岛的用地，特别是三亚、海口的用地，它跟我们北京、上海的城市用地还不一样，它只要有资源、有环境就可以开发，购房者对离开城市距离没什么要求，所以我觉得海南岛，包括三亚，未来的一级土地市场和二级土地市场，都存在比较大的机会和容量和空间。”

许仰东告诉我们，虽然海南省政府在1月15日宣布暂停商业性开发土地出让和审批新的房地产开发项目，但是却没有影响到投资者进入海南的冲动。

许仰东：“应该说热情大于恐惧目前，什么原因呢？因为从这几年来，一线城市，特别是主要开发城市的土地市场管理非常严格，那这样的情况下，很多发展商是无地可以开发，原材料非常紧缺，这种情况下，他们只能离开这个地方，去寻找一些新的发展机会的。”

许仰东：“而我们讲除了海南岛是带有全国性以外，没有一个地方是带有共识，就是大家可以接受它的。所以我们可以发现从浙江企业家开始，到上海的企业家，甚至现在到东北的，到山东的，到西北的企业家，进入这样一个岛内以外，实际上整个中国的地产企业都来关注它。”

虽然在帮着开发商大张旗鼓地找地，但许仰东告诉我们他个人对于在目前在海南买房却是持保守的态度。

记者：“在现在这个时间点上，您还打算再买房子吗？”

许仰东：“暂时不考虑，暂时不考虑。”

记者：“为什么？”

许仰东：“因为我觉得什么呢？就是目前在海南地产市场的价格，从长期来看还是存在很大机会的，但是这一个多月时间发生变化是非常极端的。”

我们看到，2009年12月三亚商品房签约均价为15857.44元/平方米，环比11月的12844元/平方米上涨23.46%，创下单月三亚商品房销售均价历史新高。而到了2010年1月，三亚商品房签约均价再次被刷新，超过了22000元/平方米，一个月里上涨达到了40％多。对于海南地产的这种极端变化，许仰东用了一种特殊的说法来形容他的感受。

许仰东：“用超市购买的方式进入地产领域，这是不夸张的讲。”

记者：“超市购买？”

许仰东：“就是超市的购买方式进入地产方式。”

记者：“什么意思？”

许仰东：“就说我们买包烟，不去关心它的价格，就是我要去用它，所以去买它，已经是这样的观念。地产是一个家庭的或者讲大的投资品，但是它的批零和购买方式，已经变成了日用品的方式在做，这是不正常的，这是不正常的。”

许仰东：“最近我采样了几个江苏和上海的几个购房者，这不是个别现象，就到了这个案场以后，他也不清楚这个谁开发的，产品类型、要求、物业管理费用都不知道，就知道有房我就买，价格也不谈。……”

许仰东：“所以我们可以看到，从这个点上可以看到，整个现在目前三亚和海口，特别是海南岛这个购房现象，是有短期盲目性的，或者带有比较强烈的投资意识和投机意识的这样一批群体。”

在来海南的购房者中，我们认识了小禾，他来自温州，到海南一个星期，已经买了五套房，他却告诉我们，海南房价短期内急剧飙升不仅仅是买房需求旺盛这么简单。

男：“房价上涨有点，好象有点炒作太厉害了。”

记者：“怎么这么说呢？”

男：“我觉得让我最大感触，就是我去一个楼盘，他们操作，操作这块是他们老总在操作，每天放出的房源非常少，两套，每天两套、三套、五套的放，然后呢他们每天是三、五天提一个价格……”

小禾给我们讲述了他亲身经历的一次涨价。

男：“就前两天吧，就是头一天过去，房价是400万，是55平方，然后第二天早上过去，当天晚上也打电话给他说了，这个东西要了，这个房子要了，然后第二天早说过去的时候他说500万。”

记者：“一天就涨了一百万？”

男：“一个晚上，这也就是一个平方涨了两万，两万，差不多两万了。这个楼盘甚至什么都没盖，就是一个空地，让你看到就是一块，这个地是我的。”

记者：“他怎么给你解释说这一个晚上就能涨一百万？”

男：“他说就是老总的一个决策。”

是不是真的像小禾所说的那样，海南开发商正在捂盘惜售、操控房价呢？我们在采访中记录下了这样的场景。

记者：“我问一下现在多少钱一平米？”

销售小姐：“现在我们根本没有价格表，差不多三亚市的房价都在两万以上了。”

记者：“我说这个楼盘卖到多少钱一平米？”

销售小姐：“现在可能2.2万左右。”

记者：“2.2万。”

销售小姐：“因为我们现在都没有价格表，价格表，房子卖完了，价格表就收回去了。

记者：“全卖完了吗？一套都没有？”

销售小姐：“没有。”