成本绑架 企业百姓期待“惠民”

房价飙涨让企业担心投资成本增加，影响企业可持续发展，一些本地居民则忧虑岛富民穷的生活压力。

海南房地产是否已有泡沫也许短期内难有定论，但在这场巨变中，企业面对的不仅是诱惑，更有困惑。有企业家认为，房地产业的火爆已对其他行业产生了挤出效应。

不仅全国有实力的开发商纷纷来海南圈地，一些非房地产业上市公司也积极通过股权运作希望从中分一杯羹。“短短1个月，应该有过千亿资金涌入海南。”海南某知名学者说，房地产业显然是这些资金关注的重点。说话间，他又接到几个岛外企业家的电话，希望能约他吃饭，以了解海南房地产投资前景。

张春昌也感受到了这种巨大的诱惑。在房地产业萧条的10多年间，因旧厂拆迁、以地抵债等各种原因，海南椰岛获得了大量土地，现在都出现了大幅增值。不过他认为，抓住机遇的目的是为了发展主营业务，而不是转为发展房地产。张春昌说，房地产行业周期性很强，经过20多年的经营，海南椰岛已经树立了自己的品牌，其主营的酒类以及特色食品业务，随着国际旅游岛建设逐渐成形，将会赢得比房地产业更持续的发展空间。但他也担心海南房地产如果在短期内持续快速上涨，其出现的传导效应会导致岛内大量企业运营成本上升，最终还可能挤压度假旅游需求，对其他行业的发展带来不利影响。

就连被认为是此轮上涨中最受益的地产公司，也因成本急剧上涨而被迫放慢脚步。万年表示，目前的地价是按照房价来核算的，已经太不理智，加大了房地产企业储备土地的成本，他们会等市场冷一冷再说。

房价飙涨让企业担心可持续发展问题，一些本地居民则忧虑岛富民穷的生活压力。

“再这样下去，海南就是一座死岛。”开出租的海口人郑女士1995年结婚时花3万块钱买了一套110平米的房子，现在房子涨到了70万元，但她根本不敢卖，因为卖了，一辈子也买不起新房。不仅是房子，海南的物价也在上涨。李哲前两天去洗车，发现洗车的价格已从15元/次涨到了30元/次。

今年春节期间，海口商品房销售均价高达11289.97元/平方米，而2009年海口市居民人均可支配收入为15236.66元，全省城镇居民人均可支配收入为13751元，农村居民人均纯收入4744元。这样的收入水平显然难以承受高涨的房价。

“现在已经不去想房价了，只感到绝望。”来自屯昌的小甘已经完全打消了在海口买房安家的念头。“最近几个月房租上涨也很厉害。”小甘说，房租刚涨到300元房东又要提价到350元，无奈之下他只好找了一个更偏僻的地方。不仅是外来打工者，就连本地白领也在一夜之间发现自己变成了“穷人”。

相比之下，定安人还没有海口人那么焦虑，不过也开始有了烦恼。“卖菜的卖菜，种地的种地，各有各的活，各有各的命。”2月3日下午3点多钟，在定安县城天龙茶馆，陈大叔把脚搁在凳子上和朋友聊天。他说，虽然房价一天涨一千，但本地人不太担心。因为有单位的会给员工分房，没单位的自己有宅基地建房。相比房价，更让他烦恼的是路上的车越来越多，空气越来越差，到医院看病队伍越排越长，他还要开始说蹩脚的普通话。

在不少岛民看来，国际旅游岛刚开始就只见痛苦不见好处，而对政府来说已有了财富效应。根据海南有关部门发布的数据，今年1月海口与房地产相关的税种增长迅猛，其中房地产营业税实现1.17亿元，同比增长181.79%；土地增值税完成6813万元，同比增长109.3%；契税实现收入3326万元，同比增长70.7%；房产税实现收入3361万元，增长17.4%。

“这样下去只有一个结果，就是‘岛富民穷’。”李哲说，过去一个多月因房价飙涨让海南的社会结构产生了急剧分化，普通民众从国际旅游岛获批后的狂喜逐渐变成了失落。他们担心海南最终成为一座富人岛，本地人只能从事为富人服务的行业，拿着最低的工资，“享受”着最高的物价以及越来越恶化的环境。

然而，改变已经不可逆转。

“海南人口结构将会发生重大变化，利益也会不断进行调整和整合。”曹锡仁说，海南将来会逐渐变成高端人士聚集地，通过政府的各项措施会使本地居民在住房、养老等基本问题上得到保障，但如果想好上更好确实会困难。随着大量人口的进入，医疗、卫生、交通等公共资源也会日益紧缺，这都需要政府给予关注和解决。夏锋则认为，国际旅游岛一定要“惠民”，因为它更多涉及到软环境的建设，而这种建设只有得到本地居民的支持才能成功。政府的一项重要工作就是提供更多的就业机会，吸引本地居民参与旅游项目的开发。