新华网天津频道３月２１日电（记者王晔彪、于瑶）国家统计局上月披露，２００９年我国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨１．５％，对此，多方人士表示质疑。房价记者在东部天津市和西部银川市调查发现，楼市买卖双方对１．５％的数据比较敏感，但分析机构则认为，这个数据对于百姓购房没有参考价值，随着国家出台新一轮房地产调控政策，房价维稳最重要。

　　数字和实际数字的“反差”

　　客观地看，统计部门公布的数字只是一个阶段性的例行总结，对楼市不会带来实质性的改变。只是因为与人们感觉到的楼市“热像”反差太大，才会发出质疑的声音。

　　位于海河之畔的天津，自２００６年以来，楼市虽然没有一线城市那么受人关注，但月成交量早已进入“百万俱乐部”之列。据统计，２００９年天津新建商品房价格同比增长８％，处于７０个大中城市中上水平，２００９年度内，１２月的均价则比１月上涨１６％。而位于西部的银川在２００９年更是一路领跑，新建商品房价格同比增长超过２３％，拉动总体房屋售价同比上涨６．１％，在全国处于前列。

　　记者在天津、银川采访时了解到，尽管虎年春节期间，楼市透出一丝寒意，成交量延续了１月份以来的低迷状态，但是房价却依然坚挺，继续在高位上徘徊，丝毫没有下降的迹象。很多房企并不急于出售，甚至等着楼盘竣工了才卖，开发商的“观望”“赌涨”心态比较浓。

　　中原地产投资顾问部分析师薛秋宇认为，造成２００９年房价上涨的因素主要包括三个方面。一是中央在２００９年初适度宽松的房贷、税费等优惠政策，促使楼市从年初的冷清持续到年底出现火暴场面。二是因２００９年刚性需求集中释放。三是投资性客户涌入楼市，造成楼房数量供不应求而价格上涨。

　　“当事者”最有发言权

　　但对于买方者来说，统计价格涨幅与实际感受相差甚远。家住天津市红桥区的李春水幽默的话语中透着无奈：“听说了统计局的数据，真想狠狠地搧自己几个嘴巴子。要是知道去年房价才涨１．５％，干吗早不下手买房呢？”记者在网上看到一名网友对“１．５”的看法：“咋感觉把那个小数点去掉才靠谱呢？全世界人都不相信这个数据是真的。”这样的言论深得众多网友的认同。

　　天津市一位开发商告诉记者，房价上涨的数字计算方法看似是科学的、严密的，但终究不是完全统计，而是抽样统计，很可能不会让人信服。银川市一位开发商说，现在房价疯涨已成了众矢之的，从开发商的角度来说，自然希望统计数据不要太高，去年银川房价涨幅处于全国前面，主管部门也出台了不少调控措施，我们还是比较担忧的。

　　不管涨幅是多少，现在购房者普遍感觉没有性价比很高的房子可以买。在银川市某事业单位上班的小贾告诉记者：“去年到房屋中介公司，还能选到房子，买的多，卖的也多。现在从房源上来说就很少，就是愿意花钱也买不到称心如意的房子，更别说房价还在以每年１０００元的幅度往上‘蹿’，辛苦攒下来的钱就被涨价抵消掉了，所以感觉总买不起房。”

　　房价维稳最重要

　　２０１０年初以来，不少城市楼市呈现出量跌价稳的态势，一些业内人士分析认为，不管去年涨幅是不是１．５％，在多方作用力下，房价维稳最重要。

　　银川市房地产协会副会长王维国说，油、气、水等资源性产品涨价将带动房屋成本上行，加上建安成本和楼盘品质都在不断提高，都会对房价产生推动作用。而且，今年新开盘的楼房土地价格比前几年高出很多，房价不可能下降。

　　薛秋宇认为，经过２００９年刚性需求的大量释放，２０１０年房价不会上涨太快。鉴于房地产业对各地ＧＤＰ的贡献，国家关于楼市宏观调控的措施将逐渐显现，但不会太过打压，预计２０１０年度内房屋价格会小幅上涨。

　　中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰说，如果目前的政策环境保持不变的情况下，交易量将处于“冷战”时期，价格主要看供求关系。从市场规律来看，应该是稳中有升的态势。尤其是各地的中心城区，因其稀缺性，所以表现还是涨的趋势。 　

　　业内人士说，若想要房地产市场健康稳定发展，就要依法健全市场规则，加大监管力度，对存在不良经营行为的企业予以公开曝光，并追究相关负责人责任，同时，还要保持房地产市场供需信息全面、准确、透明，保证买卖双方决策的科学与正确，引导房地产开发理性投资和居民理性购房。

　　宁夏大学房地产研究中心教授邓宇说：“中央已坚决表态要遏制房价过快上涨，目前具体措施正处于调研阶段，政府能否下大决心，采取严厉措施控制房价至关重要，如果还仅仅是采取营业税等不疼不痒的政策调控楼市，那么对房价这匹‘脱缰的野马’基本是无济于事的。”（完）