中国日报网消息：近日，有网友在红网《百姓呼声》栏目发帖，曝光长沙市房屋产权管理局网站公布的二手房成交价是“‘权威’假信息”。记者经过暗访发现，在二手房交易过程中，网上签约成交价严重“缩水”，而长沙市房产局房产研究中心称，网上公布的二手房成交价来源于合同备案价格。

暗访：网上签约成交价严重“缩水”

买卖双方先签订一份合同

在长沙工作了十余年的P先生，想在长沙买套二手房落脚。在长沙新环境房地产经纪有限公司相中一套130余平米的房子，与房主多次杀价后，商定以58万元成交，一次性付清。新环境中介李小姐向P先生收取了成交额2%的中介费后，热情地说：“放心，我会尽量把合同价报低点，帮您免点税。”

随后，长沙新环境中介提供了一份房屋买卖合同。三方签订的合同中，约定P先生先交纳1万元定金，剩余的57万元房款在办理过户时交清，“含过户中的监管银行托管资金”。

网上签约价“随口报”

在长沙市二手房交易服务中心外碰面后，李小姐说“签约的时候能报多少到时候再说，先把合同外的钱转账一部分”。于是，李小姐带着双方，在附近的银行将20多万元转账至房主。

随后，在长沙市二手房交易服务中心网上签约窗口，李小姐填了一份二手房交易信息表。工作人员依照信息表联网在电子合同中填写了买卖双方资料后，问道：“成交价多少？”“20万吧！”李小姐随口报了。P先生与房主对视了一眼。而工作人员头也没抬，直接录入了。

随后，在旁边的中信银行柜台，P先生往监管专户内存入了20万元。剩余的房款，P先生随后再次转账给房主。

“阴阳合同”非常普遍

根据现行的房地产交易税费，个人购私房住宅契税为1%。而从《百姓呼声》栏目的网友来帖中可以推算出，二手房交易中“阴阳合同”非常普遍：

网友“melody320”发帖称，通过中介全权委托购买二手房，房价38.5万，实际缴纳的契税是2700元(应缴3850元)；

网友“aquila”发帖称，花费37.9万元购买一套二手房，经中介全权委托办理过户手续，缴纳的契税为2810元(应缴3790元)；

网友“xiaeren”发帖称，经中介全权委托办理过户手续，34.28万的房款，实际缴纳的契税为2020元(应缴3428元)；

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长沙市房产局：根据合同备案价格统计数据

针对网友质疑的"长沙市房产局公示的每平米2000多元的二手房'哪里有卖'？资金监管，监管的只是电子合同上的成交金额？"记者独家采访了长沙市房产局房产研究中心陈敦旭主任。

问：目前房产局网上公布的二手房交易价格是怎么计算出来的呢？

答：是根据二手房合同备案价格统计的。在办产权证时，买卖双方网上签约有个成交价格，我们在网上公布的数据是根据这个价格计算出来的。当然，这个数据也是变动的，我们提供的统计数据仅供参考。

问：网友说房产局网站的二手房日成交统计表，有价格为0的情况，这个是怎么回事呢？

答：网上的日成交统计表，是实时的、动态的，根据当天在网上签约的情况由程序自动计算出来的。至于“房价为0”的情况，我们随后组织人员调查了，并没有发现。出现这个情况，可能是当天的那几笔成交是非转让行为，比如赠与、继承等，这些交易情况，也是计入了统计的；还有一种情况，就是为0的数据是暂时的，价格还未及时更新，因为二手房交易网上受理、签约也是一个过程，价格暂时未同步统计出来。

实施网上签约和资金监管目的是规范市场

问：从2009年5月7日起，长沙市城区国有土地上已取得房屋权属证书的二手房屋交易时，必须实行网上签约合同，房屋交易资金实行全额监管，制定和实施这个政策的主要目的是什么呢？

答：是为了规范二手房交易市场，由政府部门在交易过程中实施监督和管理，消除了买卖双方的隔阂和担忧，为买方和卖方提供一个放心的渠道和方式，解决双方的资金安全和产权过户的安全。

另外，过去曾经发生过中介公司卷款潜逃或挪用二手房交易金的情况，实施了资金监管后，能避免中介这方面的风险因素。

问：交易资金网上监管，监管的只是电子合同上的资金，合同外的交易资金呢？

答：这部分我们监管不了。我们只能监管申报价格以内的资金，做好房产局职责内的工作。房屋买卖是交易双方的行为，房产局只是一个房屋产权登记、办理机构和税费的代征机构，比如契税、增值税等。我们还是希望市民们能照实填写电子合同，毕竟这个合同才是具有法律效应的。(问答部分根据录音整理) 作者：言娟

来源：红网 编辑：宁波