近期众多业主对二手房市场预期判断不明，买卖双方价格分歧增大，成都房屋评估委托业务迎来小高潮

　　近段时间，成都某房地产评估事务所的评张静遭遇到了空前的繁忙：每天都要接到一两桩评估委托业务，工作时间达到10小时以上。据悉，近期房地产估价师极其繁忙的原因在于二手房市场预期不明、房东价格定位混乱。

　　日前记者走访多个成都新建小区了解到，同一小区的同类房源每平方米报价竟然相差3000元左右。富房不动产、中原地产等品牌中介公司门店统计，近期同一小区的同类房源在报价上出现了差距明显拉大的现象，价差达20%～30%。

　　要点

　　知名二手房网站安居客最新统计显示，目前成都在售二手房房源总量为76983套。其中，温江、华阳、外双楠、蜀汉路、金沙等区域成为3月最受关注的前5个区域。从成都二手房市场实际成交的房源看，成交房源多是报价低于成交均价的房源。

　　现状>>

　　多年罕见

　　同一户型报价差距数十万元

　　日前记者在富房不动产经纪人小张带领下来到华润·二十四城一期走访，一套125平方米的三室两厅住宅，10楼业主挂牌价为100万元，而11楼该单元同一户型业主李先生报价达120万元，报价差距更大的是该单元20楼的同一户型，业主王女士报价高达135万元。小张告诉记者，去年6月，华润·二十四城上述3套住宅的总价分别在85万元左右，其总价差额为1～3万元，而现在的报价差额却高达20万～30万元，这种情况在过去多年实属罕见。

　　问及报价与其他楼层为何差别如此之大，业主李先生认为其所报价格比当前所在楼盘在售新房价格略低，价位比较合理;王女士则认为，比对当前该盘在售新房价格，其所持物业资源更好且系现房，所以卖价开到135万元。

　　记者随后走访了花样年·花郡、万科·金域蓝湾、龙湖·三千里等部分新建成小区，结果发现在当前挂出的二手房中，中小户型中的同一类房源报价悬殊10万元左右较为普遍;大户型中的不少同类房源报价差别更是高达20万～30万元。别墅报价悬殊更大，同一楼盘同类别墅差价高达上百万元。

　　原因>>

　　楼市预期不明

　　卖方两极分化

　　21世纪不动产成都区域部资深经纪人舒宁表示，正常情况下，在同一小区的二手房中，以往户型、楼层差不多的房屋报价差别很小，报价差别通常在5%以内，像现在这样价差超10%的情况实为罕见。

　　伊甸城、满堂红、东方人家等品牌中介公司资深人士认为，当前同类房源业主报价差距明显拉大的原因，主要在于众多具有投资需求或没有自住需求的业主预期良好，未能及时“刹”住去年第四季度房价的涨速，报价明显偏高;而有部分业主认为通胀迹象已经显露，即使房价不主动上涨，未来也会随着物价的上涨而上扬;还有部分业主认为房子仍然是保值性比较强的产品，在不急于卖的前提下，报价远高于市场价。与此对应的是，部分业主已理性回归到去年二手房交易价格的平均水平，更有一些业主认为去年房价上涨过快，透支了今年二手房价格的部分涨幅，因而房价继续上涨的可能性不大，从而选择接近目前市场成交价的价格挂牌，有些甚至还会低价甩卖……

　　市场>>

　　交易量大幅回落

　　估价业务量明显攀升

　　富房不动产有关人士称，最近一个月来不少新建成小区二手房业主报价的差距在明显拉大，导致买卖双方的分歧也在进一步加大，新一轮价格拉锯战正在展开。

　　卖方认为所报房价十分合理，买方认为报价过高，现阶段该套房子究竟值多少钱?据了解，通过权威的第三方估价成为买卖双方解决分歧的一条出路，这也使得长期以来不温不火的房屋评估市场迎来了评估委托业务的小高潮。鼎泰估价事务所资深人士称，目前房产评估市场业务信息大量来源于银行及相关部门，总体上看近期业务量明显上升。成都某房地产评估事务所的评估师张静称，近月她每天都要接到1～2套房产以上的评估委托，工作时间从上午9点到晚上8点。张静表示，去年楼市很火的时候，二手房买卖双方在房价上一般都是私下相商，很容易达成协议，几天内都难接到一桩评估业务。但现在不同了，虽然二手房交易量大幅回落，整个二手房评估行业却迎来了一段史上罕见的“小阳春”，多数评估师都很忙碌，主要原因正是近期买卖双方对二手房市场预期判断不明、双方价格分歧增大所致。