去年，作为20项民心工程的8大公园改造受到了市民的极大关注，各大公园陆续开放后区域环境的改善让房产升值成为必然。今年，中心城区的10座公园被列入“奋战300天”新一轮市容环境综合整治的重点项目。10大公园改造的消息公布后，“公园房”的二手房成交价格已开始上涨。

　　在当今倡导“低碳生活”的大趋势中，住所附近拥有免费公园确实是许多市民的愿望，因此公园改造对周边房地产市场产生了积极的影响。首先，“公园房”在不同程度上满足了各类人群的需求。此次改造的公园均位于各板块的中心位置，周边多为成熟社区，生活配套一应俱全，因此无论是老年购房群体、购置婚房的青年人或改善型置业的中年人，均可找到适合自己的房屋。其次，“公园房”升值潜力逐渐凸显。去年8大公园改造升级后，水上公园和人民公园等热点区域的房源受到购房者的普遍青睐。从我爱我家水上周边连锁店反馈得知，自去年7月水上公园免费试开放一周内客户咨询量提高30%，而部分可观赏到园内景观的房源价格更是每平方米提升了200-300元。

　　提醒：不要漫天要价以防有价无市

　　“公园房”确实存在一定的升值空间，但业主若过分夸大，则有可能得不偿失。如市民王先生去年7月本打算出售其在时代奥城的一套两室82平方米的房产，但在得知水上公园免费开放后，他将房屋总价由85万调至100万，由于要价过高，反而导致长期滞销。因此提醒“公园房”的业主应理性看待市场。去年7-8月天津二手房市场成交均价持续上涨，“公园房”的价格也随之提升，而公园免费开放带来的影响则相对较小，因此业主切勿盲目跟风，以防有价无市。

　　同时，各类购房者在考虑“公园房”时也应该有的放矢。对老年购房群体来说，“公园房”配套成熟、环境优良，可作为养老的首选要素。而对改善型置业人群来说，部分“公园房”由于房龄较老等原因品质较低，可多考虑公园周边的二手次新房。对刚结婚的小两口来说，公园并不是婚房的核心需求，而“公园房”成交均价相对较高，因此婚房置业群体应多考虑此类房源的性价比，量入为出。

　　注：标注“*”的楼盘部分产权为公产或企业产，成交均价以使用面积为准。和平区复兴公园与睦南公园周边均属于重点小学片区，房源价格受“学区房”性质影响。（完）