多重预期“催生”高房价

通州房价缘何上涨如此迅猛众多业内人士和专家学者在采访中反复提及一个词——预期。

“此次通州房价上涨，关键在于房地产商对楼市的信心和预期。”中国指数研究院指数研究中心副总经理张化学说，不久前刚拍出的通州“地王”就证明了这一点。预期看涨，房地产开发企业才敢高价拿地，而地价上涨又推动着区域房价攀升。

据了解，今年2月24日，北京市土地储备中心对通州半壁店地块挂牌竞价出售，最终被天旭运河房地产以28.2亿元竞得，折合楼面地价10635元／平方米。而在2009年，通州拍卖土地最高的绿城项目，楼面地价也仅为6961元／平方米。

除房地产开发商外，社会投资者也看好通州楼市投资前景。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，在潜在的通胀预期作用下，大量资金必然会选择进入“相对保险”的房地产市场，这也是导致通州房价上涨过快的重要原因。

许多二手房中介商告诉记者，过去来通州买房的大多是北京CBD的白领，以自住为主。然而，随着今年通州房价持续攀升，当地房屋“换手率”也很高，说明投资性需求日趋旺盛。

尽管如此，对于一个远郊区县，房地产开发企业和投资者对通州又为何会有如此良好的预期呢业内人士普遍认为，这与北京新近出台的通州新城规划有关。“在多重预期的共同作用下，规划的政策利好被放大和炒作。”

如今，走进通州各楼盘的售楼部，随处都会看到新城规划的相关介绍，有的楼盘甚至还制作了精美的宣传册：北京CBD东扩、超高地标将落户通州新城核心区、区内规划8条轨道交通……

在“汀香丽舍”售楼部，销售主任兰诚不断地向记者宣传说：“无论自住还是投资，通州都是最佳选择。不管租售比悬殊多大，按照新城规划发展，上海的浦东就是通州的未来，房价肯定还要涨。”

对此，北京市住房和城乡建设委员会相关负责人也认为，今年以来，通州区房价出现快速上涨，与通州新城规划率先启动、近几年通州区轨道交通等基础设施条件大大改善有着很大关系。