“在鄂尔多斯,中低收入的人还是占多数。这就是保障性住房建设是否落实到位的问题。”孙学力说。与富有的鄂尔多斯人动辄拥有三四套房相比,新区6000元的均价对于每月三四千元的中低收入人群来说存在一定困难。

杨满喜补充说,新区已经建有约占总量20%的限价房、经济适用房和廉租房,来解决中低收入群体的住房问题。限价房在3000元左右,经适房在3000元以下,“鄂尔多斯的工薪阶层也有相当的购买力”。而鄂尔多斯还没有符合廉租房条件的人,“但是我们也要准备一些”。

沙漠炒房团

康巴什唱的“空城计”并不妨碍炒房团活跃的身影。

康巴什新区有没有炒房团?杨满喜的答案是,“没有”。但在市场人士看来,情况可能并非如此,而这也是判断泡沫是否存在的因素之一。

“新区房子卖得快,是因为鄂尔多斯人大多以投资心理来买房,而非自住。一个人有三四套房很正常。”大伟海润公司销售总监魏东说,“鄂尔多斯楼市的确存在泡沫。但从资金能力、投资取向来看,至少三五年内,当地房价还会持续涨。”

魏东说,鄂尔多斯的房地产市场是个怪现象,“它不是靠人多（刚性需求）来支撑,而是靠资金来支撑”。他解释说,鄂尔多斯房地产市场是有大把的资金支撑,一是煤炭能源企业资金充足,二是社会闲散资金很多。“有闲钱就扔在这上面。投资心理比较膨胀。”

2003年之后,伴随着鄂尔多斯煤炭开采高潮的到来,资本迅速向房地产涌入,更是与民间高利贷相互倚重,成为彼此的助推器。鄂尔多斯的房地产市场呈现出火爆的局面。彼时,房地产行业是民间金融的最大目标。

呼和浩特市厂文房地产经纪公司孙屹曾对本报表示,高峰时期鄂尔多斯房地产业85%的资金来自民间资本,尤其是高利贷。开发商敢于借高利贷造房子是因为房价一直在上涨。

2005年,当地民用住宅均价为每平方米1200元。2006年涨至1800元,2007年飙升到3000元,东胜区房价逼近5000元。

而到了2008年,受金融危机影响,鄂尔多斯赖以生存的煤炭价格暴跌,房地产业失去了资金助推。同时由于宏观调控和需求释放等因素,鄂尔多斯楼市开始下行。

彼时的魏东推销呼和浩特的楼盘必去两个省内城市:包头和鄂尔多斯。鄂尔多斯的投资客是许多楼盘的重点营销对象。但2008年再去推销的困难已是越来越大,鄂尔多斯人买房兴趣骤减。

2009年初至今,楼市经历从回暖到再一次的快速增长。而鄂尔多斯因煤而富的程度可想而知。当地民间流传说,鄂尔多斯身家过亿的富翁有1700多位,其中三分之二来自于煤炭产业,三分之一来自房地产。而房地产业的原始资本积累也往往来自于煤炭。

一时间,“鄂尔多斯炒房团”的名声已与温州炒房团并驾齐驱。习惯上,鄂尔多斯人先是在本地和呼市置业,再往北京和海南发展。

魏东2009年就接触过鄂尔多斯的炒房团:一个团队十几个人,一掷千金会买下整栋楼,比如北京的数家酒店就是这样被买下改造成了酒店。

魏东做出最坏的判断说,如果鄂尔多斯的煤炭资源枯竭了,房地产赖以为继的资金量发生变化,鄂尔多斯房地产市场才会真正难以为继。“当然海南也曾经存在泡沫,也破裂过,但是还是复苏了。”

而事实是,鄂尔多斯煤炭探明储量1676亿吨,占全国储量的六分之一。如果不考虑煤炭需求的增减变化,即便粗略的按全市2009年约3.38亿吨的煤炭总产量算,鄂尔多斯的煤都够挖约500年。

来源：21世纪经济报道 编辑：段若兰