中国日报网消息：记者昨天从本市多家房地产交易中心获悉，目前虹口区已基本叫停“提前缴契税”，而其他多个区县的房地产交易中心不建议提前缴纳契税。

不过，业内人士认为，即使今后契税方面的房产利好政策逐步退出，也在市场预计之内，对楼市成交量不会带来大的波动。

提前缴契税需说明情况

契税服务工作人员表示，除了一年内买卖房屋涉及退个税、保证金的情况，目前一般不办理预缴契税。此外，购房人还须向税务部门说明情况后方可提前缴纳契税。

而杨浦区、静安区、卢湾区、浦东新区、闸北区等区的房地产交易中心虽未叫停“提前缴契税”，但也收紧了政策———工作人员表示，目前不建议购买新房者提前缴纳契税。因为提前预缴契税时，是按预购新房的预测面积计算总价，而预测面积与实际面积通常存在误差，购房者须在正式的房屋交接书出来后再按实际面积“多退少补”，即使不存在误差也需要交易中心盖章认证，相当于经历两次缴税流程，如此将耽误购房者不少精力和时间。

以实际面积“多退少补”

办税工作人员介绍，目前预缴契税后，在房屋交结书出来后再重新结算。“除非出现临界情况，进行多退少补时的税率一般按照你预缴时的税率，今天你交预缴税1.5%，往后退补也是1.5%。”

对于临界情况，该工作人员举例说，假设在内外环之间的住宅，按预测面积房屋总价在130万左右，预缴税率1.5%，但实际面积测量后总价超过140万元，将按照3%的税率补齐差额；反之，预缴时税率按超过140万元的3%，而实际总价在130万元，核定后按1.5%税率退还多缴税款。

来源：新民网 编辑：马原 柏晶晶