遏制部分城市房价过快上涨，中央部署四大政策，蓉城银行等候总行通知，房贷政策暂无改变

昨日，房贷政策的最新消息一出，犹如平地惊雷引起人们广泛关注。一些已购了房的市民也担心，自己正按揭的房子，利率和首付会不会发生改变？记者第一时间联系了银行的一线业务人员。

购房政策在按揭的不变

对已购房市民的担心，中国农行、民生银行相关负责人在接受记者采访时表示，本次政策主要针对现在及今后购房的群体，对存量房贷（已发放的信贷，即市民此前已购正按揭的房屋贷款），还是按原来的政策执行，是怎样优惠的，依然按原来的优惠执行，不会调整利率。但具体如何执行，还需等到相关文件出来后才能确定。

“什么？我们银行才把二套房贷款利率下调到8.5折不到10天，又要变回去？”昨天傍晚，成都某国有银行信贷部门员工小张听到国务院关于“贷款买二套房首付不得低于50%”的消息非常惊讶。

小张说，2007年9月27日出台“二套房贷首付4成、利率1.1倍”新规之后，他所在的银行曾经有一段时间按照这一规定执行。之后没过多久，便收到通知说“新规在于提示风险，具体做法应由商业银行按照市场原则自行把握。”

蓉城银行尚未接到通知

“我们目前二套房贷款执行的是首付4成，利率最低9折的政策。”某股份制银行的房贷工作人员表示，他们也没有收到通知，在总行新政策通知到达之前，他们将按照目前的政策执行。“按照正常的程序是，中央给总行发正式文件，然后总行再向我们分行发布正式文件，所以我们接到通知可能还要过几天，不过这个政策出得太突然了，前几天才给二套房首付6成辟了谣。”

记者随后咨询了成都工农中建四大国有银行以及深发展、民生等股份制银行，得到的回复均是“尚未收到通知，仍按照之前的政策执行。”

炒房者说按揭收益下降

炒股高手老石于2009年投身炒房事业，在经历了深圳房价疯狂上涨之后，老石颇有感慨，“炒房的赚钱速度比炒股快多了，我曾经一个星期净赚500万，炒股能达到这个速度吗？不过我觉得市场太过疯狂，所以我12月份的时候就没有炒房了。”老石认为，炒房买家真正关心的是低首付带来的杠杆效应。

“4成首付，撬动的杠杆系数是2.5倍；5成首付，撬动的杠杆系数是2倍；一旦首付比例上升到传说中的6成，杠杆系数将降低到1.6倍，大大降低炒房者的收益。提高二套房贷首付比例是短期内唯一能打压房价疯涨的有效手段。”在采访的最后，老石如是说。“此次国家把二套房贷首付比例提高到5成，将对贷款炒房者产生巨大的打击，而对于那些实力特别雄厚，采取全款炒房的人而言，可能也只有物业税才能抑制他们的炒房热情。”记者吴旭晖郑常莉喻奇树

反应

成都市民“担心无优惠”

“自己正按揭的房子，利率和首付会不会改？会不会取消优惠，调整利率？”

银行人员“政策太突然”

“按照正常的程序是，中央给总行发正式文件，然后总行再向我们分行发布正式文件，所以我们接到通知可能还要过几天，不过这个政策出得太突然了，前几天才给二套房首付6成辟了谣。”

炒房人“贷款才影响”

“二套房贷首付5成，将对贷款炒房者产生巨大的打击，而对于那些实力特别雄厚，采取全款炒房的人而言，可能也只有物业税才能抑制他们的炒房热情。”

算账

以一套100万房产为例

首付3成

在首付3成的情况下，如果房价在一年内上涨30%，炒房者的收益为30万元，在不考虑按揭费用的情况下，其收益率高达100%，考虑按揭成本之后，一年收益也高达83.3%（70万贷款30年付清，在等额本息的还款方式下，每年需支付按揭费用50038元）；

首付5成

而如果是首付5成，房价在上涨30%之后，收益为30万元，但由于首付大大提高，收益率则为60%，考虑按揭费用，收益率则为52.9%（50万贷款30年付清，在等额本息的还款方式下，每年需支付按揭费用35741元）。

支招

投资房市暂观望别下手

“此政策出台，会对炒房者产生巨大影响！”昨晚，中国社科院金融研究所金融市场研究室主任易宪容在接受本报记者采访时这样表示。但对于房价，易宪容认为，价格可能不会马上下降，但开发商在静观一段时间后，如果还没有人来购房，房价可能就不得不下调了。

上周易宪容到成都来演讲时表示，目前市民投资理财，股市和房市都是较好的选择，现在市民还能不能再投资房产呢？对此易宪容表示，投资房

产必须留意两个条件，一是房产信贷政策，二是房地产交易税变化，如果这两者发生了变化，就需要观察下了，从现在来看，市民暂时不能再投资了，暂时静观其变。

下一步，在政策层面，还可能会发生怎样的变化呢？易宪容说，一是要看交易税会不会变化，二是利率会不会调整。

对于此次房地产相关政策调整，易宪容显然持欢迎和支持的态度，甚至他还激进地建议，对此前已购了房的，也全面进行清理。 记者喻奇树

观点

二线影响小

成都富丽地产营销总监李红超说，国家的宏观性政策刚出来，目前有多大影响还不好说，要等到各大行解读政策后出台实施细则，才能看出有什么具体影响。他认为，提高首付比例对成都等二线城市房市的影响不会太大，但对于深圳、上海房产总价很高的一线城市，则可能产生较大的影响。

大房更难卖

李红超还认为，这次的政策出来后，最大的影响应该是促成中小户型供应量的增多。这也是目前中国开发商在开发普通住宅市场的整体发展趋势。

金房集团董事长王晓白先生昨晚近7时表示，新政策将制约二三套房的购买力。虽然成都房价上涨幅度是小于全国平均水平的，但“一线城市感冒，二线城市吃药”是常有的事情。只不过，资金门槛提高后，普通住宅市场，大户型的销售难度会增大。

难撼高房价

新希望房产事业部常务副总裁曾德浩先生认为，新政出台后，房价大幅下降的可能性不太大，但上涨趋势将趋缓。成交量也将受到一定程度影响。他说，二套房首付提高到50%，其实是回到了一个正常的状态。以前国家给与了很多优惠政策支持买房，这种优惠本来就是阶段性的。当改善型住房的需求得到一定满足后，那么政策就会有所调整，国家也将进行反向操作。这对于房价这匹脱缰野马，将起到一定制约作用，有利于整个市场的健康发展。 记者舒张惠

来源：四川在线－华西都市报 编辑：杨鑫