中国日报网消息：上周末，中国银行率先宣布上调存量房贷利率，引发市场争议。工行、农行及建行广东省分行相关人士均表示，截至昨日还没有接到相关通知，要待今日看总行是否有相关发文。

对于银行上调存量贷款利率的做法，业内人士表示，出现供贷困难的可能性或高过提前还贷，“因为只要不是投机的炒房者，提前还贷的困难还是很大的。”

“一般说来，在央行上调利率的时候，银行可相应跟进上调贷款利率，但在央行的基准利率还未发生变动的时候，银行是否可自行上调贷款利率，要看当初的贷款合同中是否有约定。”有律师向记者表示，若当初合同中并未有该项约定，那么银行的做法就涉嫌违约，贷款购房者可据此要求银行按原利率执行。

不过，按照中行总行办公室主任赵蓉的说法，该行与客户签订的按揭贷款，一般每两年检讨一次利率方式。如果去年签订合约，明年便到期调整利率方式，即由基准利率打7折，向上调整至8.5折(首套房)，二套和三套房则相应上调至1.1倍和1.2倍。按合约订明，其后多数每两年检讨一次利率方式。

按此说法，若合同中已有此条例，那么中行此举合法。但若其他银行跟进上调，而合同中并未列明此条款时，客户可告银行违约。

贷款成本大幅提高

中行公告称，在利率调整方式到期时将根据与客户合同中的约定，提高存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。据了解，新政策拟于4月19日起实行。

按照调整后的利率，在中行贷款购房的市民的贷款成本将大幅提高。

以首套房按7折利率为例，提高至8.5折，贷款100万，15年等额本息来计算，利率打7折为4.158%，每月需还款7476.31元，总还款额为134.5736万元，利率打8.5折为5.049%，月供7933.48元，总还款额为142.8026万元，购房者要多掏8万多元。

来源：广州日报 编辑：段若兰

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国务院日前发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,明确要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。执行这项政策的关键是如何准确判定二套住房,该通知同时要求住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。

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杨家才介绍,银监会对于房地产贷款有比较明确的操作规定。对于开发贷款和土地储备贷款明确“三不贷、三挂钩”的原则。“三不贷”是指国土部门确认的有闲置土地、炒地倒卖的房地产企业不予发放新的贷款;建设部门认定的捂盘惜售、囤积房源和哄抬房价的房地产商不予贷款;对挪用银行的贷款缴纳土地出让金的不予贷款。

“三挂钩”包括地贷挂钩、建贷挂钩和房贷挂钩。地贷挂钩是指根据整治土地的评估结果放贷;建贷挂钩是指贷款要跟在建工程挂钩,开发商利用银行贷款建设楼盘之后,银行要监督销售;房贷挂钩是指贷款要同房屋销售挂钩,销售款在银行封闭运行,随着卖房的进度偿还原来的贷款。