■ 对比

案例：百环家园一套满5年，80平米的经适房欲办理经适房转商品房，该地区指导价为6500元/平米。

【同名“经转商”】

房主带着身份证、房产证、银行卡或现金，以及80元房本费

到朝阳区交易大厅窗口办理“转商”

领取新房产证(仍是自己名字)

算账：需缴纳综合地价款52000元

计算方式：最低过户指导价格×建筑面积×10% 6500×80×10%=52000元

备注：只需要按成交价补交10%的综合地价款，由于是自己转给自己，因此交易价格都会做低，即按照政府公布的这一地区最低指导价来成交。

【过户“经转商”】

房主和买方(即使是父母子女)签订纸质商品房买卖合同

该房源在北京市房地产交易管理网上公示24小时

进行买卖的网上签约

去税务部门缴纳相关税款

前往房屋权属登记大厅进行登记

领取新房产证(买方名字)

算账：需缴纳综合地价款52000元+房屋契税7800元=59800元

计算方式：综合地价款 最低过户指导价格×建筑面积×10% 6500×80×10%=52000元

房屋契税 最低过户指导价格×建筑面积×3% 6500×80×1.5%=7800元

备注：140平米以下经适房，房屋契税税率为1.5%；140平米以上经适房，房屋契税税率为3%。

140平米以下，满五年的经济适用房不用缴纳营业税；140平米以上，需要按照成交价和当初购买价的差额，缴纳5.5%的营业税。

■ 背景

78个经适房项目已满5年

2008年北京出台的《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》中，对于已购经适房再上市，执行“新房新办法、老房老办法”。新老经适房按照签订购房合同在当年4月11日前、后为分水岭。“新老经适房”未满5年都不得上市交易，满5年后补交价款可以上市。但“新房”出售时补交金额根据原购经适房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差的70%补交，“老房”则按上市成交价的10%补交土地收益等价款。

据“链家地产”统计，目前北京存量的经适房项目有108个，主要分布在昌平、朝阳、海淀、丰台等地，其中昌平区最多。其中78个为入住满5年，可以上市交易的项目。朝阳区百环家园二手经适房的市场价已经接近2万元/平米，天通苑地区的二手经适房市场价也超过了每平米11000元。

来源：新京报 编辑：邓京荆