[导读]记者问：有种说法是，中国人“最想揍的人”，您被排在第二，第一个是陈水扁。是这样么？任志强答：不对，第一个是小泉，第二个陈水扁，我只能排第三。

(任志强认为，严厉的行政干预已到了房价不跌绝不罢休的地步了。“如果不能有效调控，政府会接着出政策，一直出到有效为止。”)

中国日报网消息：在地产界，任志强无疑是一个另类。他总是处于是非的漩涡，一再表达着一些并不好听却真实的观点。4月30日，华远金外滩项目奠基后一天，准备离开的任志强接受了晨报记者专访。

“这次调控一定会达到效果。我们现在担心的，是调控之后怎么办?”说话彼时，一贯张扬的任志强，有些忧郁。

“国十条只是个开始”

有人说，房地产的黄金十年，成就了这门勇敢无畏的“任大炮”，喧嚣和争论中，却也淹没了他为自由化市场所付出的努力。而最强烈的反对者，也无法否认任志强是个说真话者。

“正如我最初所说的，国十条只是个开始。”4月的密集房产政策，改变的是市场所有人的预期。同样包括任志强。

“短时间，能。”对于“本轮调控是否能够抑制高房价”的问题，任志强的回答，似乎出乎很多人意料。

任的观点是，严厉的行政干预已到了房价不跌绝不罢休的地步了。“如果不能有效调控，政府会接着出政策，一直出到有效为止。”

这似乎是任志强第一次真正承认“房价会跌”的利空表态。“现在最大的不确定，还是在于地方政府的细则性政策。在不同的城市，会有不同的效果。”

在任志强的分析中，在房价不那么高的城市，“地方政府可能会延迟地方性细则的出台，或者观望看看其他城市，比如长沙”，而在房价高企的城市，“地方性政策或许比中央政策更加严厉”。

“房子为富人而造”

用知名财经作家吴晓波的话来说，任志强是中国地产界读书最多的一个人，也可能是最清醒和最具思考力的一个人。

在任志强的言辞中，说得最多的，是“开发商不应该做政府的事”。

采访中，他的核心也围绕于此。“住房和商品房应该是两个概念。大的住房概念包括政府应该解决的低收入家庭居住权问题，以及拥有商品属性的商品房。”

商品房具有商品属性，它先天就具有投资性功能。从某种意义上来说，这正是任所谓“房子为富人而造”的立论之本。

任志强说，民众的居住权，更多地应当是政府的职能，保障性住房体系的建立，是解决低收入者居住需要的根本手段。而对于“可以自由交易的房子”来说，“既然有投资属性，就得允许别人投资”。

“严格地说起来，国家要管的是不要用国家金融杠杆的利率去投机倒把，这我赞成。”这个“市场论”的坚定支持者，旗帜鲜明地说，“我不反对政府对市场的调控，但更希望政府用市场化的手段调控，而不是坚持用非理性的、非制度化的行政手段进行干预。”

理智上而言，任并非妄言，甚至可以说，是真相。但从情感上而言，日渐尖锐的高房价矛盾已经从经济问题转变成政治问题。

正如资深财经评论人叶檀所言，从来都支持市场，但从不认为对民生可以麻木，否则高调的市场派将遭到多数人的唾弃，一败涂地。而这，或许正是任志强备受争议的根本所在。

中国青年报：任大炮不能哑

没有像泰国红杉军、黄衫军那般玩街头暴力，任志强何能破坏和谐稳定？中国社会利益多元，大家站在自己的位子上说话，天经地义，形成舆论，制衡利益。

尚好，到4月29日上午8时，房地产商任志强还发了一篇博文《何需分清几套房》。看来任大炮没哑。

4月17日，国务院发布十条措施遏制城市房价过快上涨，严格限制购买二套、三套以上住房和异地购房贷款。此时，任志强不吱声。据说，一天后任志强从国外回来，下飞机时收到短信，要他对房地产新政闭嘴。但4月21日晚上11时24分，任志强在自己的博客发表了万多字的博文，“解读”房地产新政。

依然犀利。任志强认为，房产新政是“有病乱投医，治标不治本”；为什么不从产生的原因出手，而去限制消费；不反对政府调控市场，但更希望政府用市场化的手段调控，而不是用非理性、非制度化、非法律化的行政手段，这种违背市场规律的做法可以满足短期的政策目标要求，但却无法解决可持续发展问题，等。

任志强骂人和被骂是出了名的，在网络调查“全国人民最想打的人”中，他排名第三。此次万言博文，也为他引来骂声一片。一位署名“高平”的博文说：“任志强这个家伙简直在于(与)政府和人民在对抗，这种想从内在(部)破坏和谐稳定的人应该拉出去枪毙了。即使不被枪毙，老天也不会放过他。”

其实，任志强笃定不愿意破坏和谐稳定，如果兵荒马乱了，谁买他的房子？另外，他也没有从内部破坏和谐稳定的本事。任志强虽掌管华远集团，但那只是一家北京市属国企，他远谈不上位尊权重，并且似乎他也没有再进步的空间了，59岁了。

新华网评论部主任窦含章不像高平那般动不动就想毙人，他以理服人。窦发文称：在当今中国，开发商是一个特殊群体。在利益日益多元化的中国社会，为本集团利益代言本无可厚非。可是，那些买不起房的普通老百姓的声音又由谁来表达呢？答案是只有党和政府。中国是社会主义市场经济国家，不是弱肉强食的丛林社会。党和政府允许一部分人先富起来，不等于赞成一个家庭拥有十几套上百套住房，而大多数普通家庭却只能望房兴叹。新“国十条”就是这样一个能从根本上解决老百姓住房难、把开发商“撵出”舞台中央的好政策。到那时再回头看今天任志强的炮轰(指任的万言书)，不过是开发商谢幕前一声刺耳的高音而已。

窦含章的文章分量重呵，这与他的身份有关，国内主要网站纷将此评置于首页醒目位置。新华网，大家都把它当新华社看，背后似乎就是党中央国务院了。但窦含章似乎理解有误，此次“国十条”不是要把开发商撵出舞台中央，开发商是改革开放的产物；甚至，“国十条”的主要目的也不是为了根本上解决老百姓住房难，许多购房者都因为房贷门槛提高而违约放弃买房。

“国十条”的近期目标是削弱房地产金融特性的锋芒。房地产金融特性是什么意思？就是：大家不是买房，而是买保值，抵抗通胀预期。各国政府都在发票子刺激经济，这一年多来，美国基础货币从8000亿美元猛增到2万亿美元，广义货币扩张到8万亿美元；与此对照，中国的基础货币已超2万亿美元，广义货币达65万亿人民币，都超美国，但中国的GDP却只有美国的三分之一。撇去货币流通速度、货币国际化程度及金融市场发育程度等，只这简单一比，如何不叫大家发狂？房子就是票子，就是和谐稳定——这赖不着任大炮忽悠。

任志强确实代表了自家房地产商的利益，但他还代表了其他利益集团，比如住房拥有者的利益，房价跌将使资产贬值；银行的利益，坏账风险加大；甚至地方政府的利益，卖地是主要财政来源。

中国社会利益多元，此消彼长，大家站在自己的位子上说话，天经地义。新《劳动合同法》出台，如果玖龙纸业张茵跳着脚嚷嚷劳工权利保护不够，必虚伪；甚至，像茅于轼这样较少利益牵扯的经济学家，“替富人说话，为穷人做事”也会遭扁；而任志强，又没有像泰国红杉军、黄衫军那般玩街头暴力，他又何能破坏和谐稳定？大家都说话，形成舆论，制衡利益。

[对话]“中国人‘最想揍的人’，我只能排第三”

潇湘晨报：有种说法是，中国人“最想揍的人”，您被排在第二，第一个是陈水扁。是这样么？

任志强：不对，第一个是小泉，第二个陈水扁，我只能排第三。

潇湘晨报：还有人说，“信强哥，早买房”。粉丝也到了50多万人，您自己怎么看网络对您的评价？

任志强：我觉得有闲时间和闲钱上网的人可能是“80后”要多一些，现在的老年人也可能会上网，老年人知道改革前的经历，他们肯定对我的说法是赞成的。

潇湘晨报：您曾经说，每一次调控，都是一次新的机会，那么，这一次的机会点在哪里？

任志强：每一次调控我们都会发现淘汰了一大批浑水摸鱼的，剩下的就抓住了一些发财的机会。

我认为调控就是一个契机，它会把不合格的开发商或者不太好的开发商，或者是竞争能力比较差的开发商淘汰出去，然后给剩下的人一个更大的发挥空间，关键是你能不能抓住机会，你能不能成为那个最优秀者。

潇湘晨报：您从北京到长沙，是不是就是一次抓住机会的取舍？

任志强：事实上，我们离开北京，是因为现在门槛越来越高，我们无法从公开市场获得土地，但是还有一些收购的小地块。

潇湘晨报：是因为资金实力？

任志强：是，资金曾经是困扰华远的一个问题。但是今年上市之后，我们的资金实力明显加强，未来空间更大。

潇湘晨报：这意味着上市公司会是未来的一个竞争优势者？

任志强：上市公司的竞争力，比普通公司要强。

潇湘晨报：是不是会产生市场分化？

任志强：高端产品不可能量产，市场分化会很明显。

潇湘晨报：那么华远在长沙的项目价格策略将是怎样？

任志强：我可能比别的开发商卖的东西要贵，但没像小潘一样卖得那么贵，我觉得长沙人应该买得起。至于怎么定价，不会比黄兴路上的贵，但不至于太便宜。

来源：红网 编辑：邓京荆