昨天，某房地产网新盘数据监控中心发布了对全市113个别墅项目的调查，数据显示，39个项目逆势上涨，最高涨幅达2万元/平方米，但只有23个项目采取优惠销售策略，最高折扣全款9折。分析人士称，部分豪宅定位的别墅项目的确有撑下去的能力，但大部分经济别墅最终还是会根据大势调整销售策略，降价以顺应市场需求。

数据监控中心数据显示，截至2010年5月17日，北京在售及待售项目有113个（不包括小产权及北京周边项目），新政后，逆市涨价项目有39个，占总项目的35%，平均涨幅为4961元/平方米，最高涨幅达20000元/平方米；降价及打折项目23个，占总项目的20%，采取优惠方式有赠送礼品、直降均价、送代金券和按付款方式打折，而主要采取的是全款打折的方式，最高折扣为全款9折；25个项目价格变化已停滞，这25个项目中既有价格保持不变的项目，也有新政后开盘的项目，占总项目的22%；另外，还有26个待售项目，自新政至今，暂未开盘或无房源在售的项目，占总项目的23%。

据了解，涨价项目主要集中在顺义区和朝阳区，其中顺义区有10个涨价项目，占区域项目的45.5%；朝阳区的涨价别墅项目有9个，占区域项目的75%。在涨幅上，依然是顺义领先，最高涨幅达20000元/平方米，朝阳区最高涨幅为15000元/平方米。

虽然部分项目涨势未停，但市场整体交易量和价格却出现明显下降。截至上周（5.8-5.16），北京别墅市场量价齐跌，总成交27套，成交均价21340元/平方米，均创年后新低。

某豪宅项目负责人透露，基于对自身品质的信心，加上项目资金相对充裕，近期不会做价格调整，“政策坚持一年，我们就扛一年”。但另一郊区别墅开发商告诉记者，5月以来成交惨淡，今年的销售任务不轻，正在申请相应的优惠政策。

分析人士认为，部分豪宅定位的别墅项目的确有撑下去的能力，因为定位特殊，销售量对价格变化的敏感性并不强，开发商耗得起时间。但对大部分经济别墅而言，保持一定的销售速度还是很有必要的，因此，随着交易量的继续下滑，最终会根据大势调整销售策略，降价以顺应市场需求。

来源： 京华时报 编辑：邓京荆