业内

昆明尚不具备征收基础

“在昆明春季房交会上我们的调查显示，在购买需求当中，有40%是第一次购买商品房，这就是不同区域房地产市场的压抑反应。”瑞丰和（中国）地产顾问云南公司副总经理陆韬认为，即便上海开始征收房产税，昆明目前也还不具备征收房产税的市场基础。

陆韬分析，“新国十条”提高第二套房的首付标准和贷款利率，是增加楼市投资的购买成本，是一次性的；而征收房产税则是增加持有成本，而且是长期的持有成本，因此对于楼市的影响要更大于“新国十条”的影响。

陆韬表示，房交会期间的调查显示，昆明楼市投资比例不足18%，与上海一线城市楼市投资比例超过50%的市场现状相比较，昆明楼市的发展平稳健康，尚不属于国家政策楼市打压的范畴。

购房者

有人欢喜有人忧

从2月份开始，从股市抽资出来的市民范先生就一直在出手投资房产，目前手上已经有3套投资物业。听说上海即将征收房产税的消息，他开始有些忧心自己手中的物业。

“8‰的税率，100万元的房产一年得交8000元，我的房产价值400万元左右，一年的房产税就得3万元，还得每年都交啊！”范先生坦言这对于投资者来说，是笔不小的持有成本，首付比例和税率都是一次性的，而房产税则相当于是房产的终生税费。

“征收房产税好啊，投资的成本高了，不敢轻易下手买房了，买房的少了，房价自然就下来了吧？”市民龚先生是自住型需求购房者，听说房产税可能征收的消息后逻辑反应相当迅速，认为房产税有利于降低投资购房需求，从而为房价的下跌带来更多确定性因素。

记者 戴川（春城晚报）

来源：云南网 编辑：段若兰