七月份的海南房地产再次受到了严重的打击，楼市成交量对比上个月继续出现下滑，政策的威力实在太过“凶狠”，成交量的不高也让许多开发商改变销售模式，纷纷以低折扣来促销……

如今新政已过百日，海口的商品房成交量持续下滑，房价在历经了年初的疯狂飙升后，目前表现出“一路暴跌”的态势，现在阶段，“打折”“团购”等优惠促销手段已成为开发商渡过时下“危局”的“杀招”。

楼市折扣频现难阻成交量下滑

8月1日，记者走访了海口部分楼房发现，许多楼房正在打折促销，而且折扣相对来说比较低。以大牌房地产开发公司之一的金手指地产公司宣称旗下两大主力楼盘——海口高尔夫温泉小镇和兴隆温泉高尔夫公寓实行全线8折让利。而将在10月份开盘的南国威尼斯城也采取了一系列的优惠措施：提前登记预订会享受一次性付款8.8折，按揭9折的优惠，并免收3年的物业费，对于岛外的购房者，开发商还将提供2000元以内的往返机票。除此之外，海口大多数楼盘也都在进行打折优惠，折扣多是9.5折。

尽管开发商使出对策，给购买人士抛出“橄榄枝”，但这并没有带动房地产市场的销售，购房者依旧理智、淡定。但在成交价格方面，七月份海口房价出现了松动。据海南搜房网数据显示，7月海口共成交323套商品房，环比6月份成交的350套下滑7.7%；7月的成交均价为7019元/平方米，环比6月份的7290元/平方米下跌3.7%。另外，7月份，海口仅有2天成交量达30套以上，最多的一天也仅成交了38套商品房，却有高达19天的日成交量不足10套。尽管有不少开发商纷纷打出“打折”“团购”优惠牌，有意向的购房者似乎并不买账，仍然在观望，楼市依旧处于低迷状态。

市民非常关注房价涨跌

“目前还不是买房的时机，等时机来了，再买也不迟。”郑州的刘女士称。

刘女士告诉记者，海南目前的房价相对来说还比较贵，她选择在海口买房，选择在旺区地段好的楼盘，希望价格能在6000元/平方米左右，即使有些楼盘打折也还是没有达到这个价格，所以她继续选择观望，毕竟买房子就相当于去超市“淘宝”一样。

据海南搜房网调查显示，有52.1%的受访者认为房价能否松动是他们眼下最关注的事情。购房者在接受采访时普遍认为，海南现时房价过高，他们只能选择观望，一旦价格下降到他们心里可承受的范围，就会选择“入市”。

八月份楼市或许更加低迷

目前，楼市已经进入八月份，但自4月份至7月份，每个月的销售量都在下降，一个月不如一个月，但房价方面真正意义上没有多大变化。从7月份数据显示来看，海口房价环比下降了3.7%，但仍达不到量涨的需求。

业内人士钟先生告诉记者，7月份楼市较为低迷，但从他所了解的情况来看，滨江以及海岸线的房子内地人士比较看好，目前是传统的淡季，旅游市场也比较低迷，这种情况的好转要等到10月国庆长假时可能会呈现出来。10月国庆长假将是海南房地产的拐点。

但从价格方面来说，商家也要有所松动，不能一味地抱着高价利润高的态度不放，这样子只能造成楼市继续低迷，选择市场人士所需求的价位，对比营销方案，稍微改动方案会让销售提上来。

谈到八月份楼市的走势，钟先生说，八月份的楼市市场他不是很看好，可能八月份更为低迷。尽管目前一些刚开盘的楼盘在打折促销，却并不能让楼市销售火爆起来，真正意义上的“楼市”应该在10月份，那个时侯会有许多的楼盘开盘销售，楼盘开盘多了，折扣也就低，人气很有可能被带动起来。总之他不是很看好八月份以及九月份的销售量。

据悉，下半年房价还有一定的下降空间，房地产税收收入随着商品房成交量和房价的下降而相应减少，较上半年将会有一定幅度的回落。

前不久，省住建厅副厅长蔡仁杰在接受媒体采访时表示，随着房地产调控政策效应的继续释放，预计下半年海南省房地产市场回调的趋势将进一步强化，房价将出现一定幅度的回落。而海南省副省长姜斯宪则用“逐步回归理性”来描述海南房地产的现状。

来源：中新网 编辑：冯媛