逆流

部分城市房价上涨

尽管楼市成交能否真正回暖尚无定论，但部分城市房价已开始止跌甚至出现价格上涨。《经济参考报》记者8月31日从21世纪不动产获得的数据显示，8月16日至22日，深圳市新房住宅共成交843套，环比增长72 .4%，成交均价重回2万元大关，为每平方米21368元，环比上涨18 .6%。上海市场近期在部分豪宅的带动下，均价环比上升明显。

另据21世纪不动产监测，8月下旬以来，北京二手房业主坚持不降价的情况普遍增多，有些业主表示其挂牌底价坚决不松动。而据亚豪机构统计显示，随着成交量的回升，成交价格也出现突破性上涨，截至8月29日，北京商品住宅成交均价环比上涨11 .4%，创调控以来最大涨幅。

与此同时，根据中国指数研究院8月最后一周监测的35个城市中，有接近一半城市的房价出现不同程度上涨。其中，武汉涨幅最大，环比上涨46.5%；上海和广州等一线城市分别环比上涨5.69%和2.54%；三亚、 海口等城市分别环比上涨了46.06%和12.79%。

对此，一位业内人士向记者表示，在调控力度并未出现丝毫放松迹象的前提下，部分城市房价出现的上浮并不具备现实条件，不排除人为炒作的因素，开发商资金链的压力依然巨大，这将迫使后市进一步降价。

SO H O中国董事长潘石屹8月31日通过博客表示，今年4月份以来，住房成交量明显下降，这几周有些城市的成交量回升，并不一定是住房价格上涨的先兆。理由主要有三点：住房供应量下半年加大；保障房将推向市场；一系列调控政策出台，开发商资金紧张，这一点很重要。

潘石屹表示，上市开发企业在所有开发商中应该是资金状况不错的，但今年半年报公布结果让市场很吃惊，有些上市开发企业的负债率高达100%以上。这都是这半年来发生的变化，真正降价的压力是来自企业内部资金的紧张。

由于信贷收紧、股市再融资受阻、银信合作被叫停等，开发商融资渠道越发狭窄。业内人士认为，如果楼市成交持续清淡，银行信贷持续吃紧，一些财务指标不够稳健的开发商终将出现资金问题。加之在建项目的资金消耗速度非常快，投资沉没成本高而不具备弹性，完工百分比越高的项目，更想尽快回笼资金，这些都将加剧开发商资金压力并迫使其降价。

最新统计数据还显示，已公布中期业绩的112家A股上市房地产公司，共有77家公司经营性现金流为负值，比2009年末的35家增加了一倍多。多位分析师表示，约七成公司经营性现金流为负，说明整个行业资金吃紧。

考验

后续调控压力加大

部分城市楼盘“量价齐升”的现象正在让本轮楼市调控效果备受考验。目前，楼市已经进入深度博弈期，买卖双方几乎势均力敌，政策的走向将成为今后楼市走向的关键性因素。

中原地产华北区域董事总经理李文杰告诉《经济参考报》记者，本轮楼市调控的效果肯定有，但当前楼市调控面临的局面仍然十分复杂，投机性需求能否长期受到抑制仍存较大疑虑，后续楼市调控的压力在加大。