市场透视

开发商何以拿地“不差钱”？

楼市调控政策实施以来，多数融资渠道被封。但土地市场近期表现火热，开发商又为何不差钱？

首先，国企背景、实力雄厚。据最近统计，房地产调控政策出台后，京沪穗深等一线城市成交总价前十名的地块中，多数被国企或者央企收入囊中。如从金地集团口中吐出的广州番禺旧“地王”也加价出让，最终越秀城建以23.8亿元的总价获得，再次刷新番禺地价，比金地2007年的拿地总价高出7.9亿元。

其次，销售资金回笼加快，增加开发商的资金支配能力。三季度以来，市场销售“淡季不淡”，成交连续两个月大幅上涨，万科8月的销售额超过百亿，创下国内房企销售新纪录。恒大地产凭借广大二、三线市场的支持，8月销售也超过44亿元。另外，保利、富力、碧桂园等都取得不错的销售业绩。“8月份销售回款，使得我们手中可以支配的资金陡然增加，作为开发商，有了钱自然就是拿地，扩大再生产。”一家开发商负责人对本报记者表示。

另外，虽然银行一直在强调收紧房地产信贷，但主要收紧的是购房者贷款，对开发商的贷款依然很“慷慨”。如建设银行上半年发放3786.11亿元房地产开发企业贷款，比去年同期增加228.73亿元。交通银行上半年房地产企业贷款达到1567.2亿元，比去年同期净增长388.03亿元，增幅达到33%。

走势预判

土地市场暂难集体“高烧”

不过，记者采访的多数专家认为，无论是楼市，还是土地市场，只要调控政策没有明显松动，“即使部分地区或者部分地块很突出，但整体市场不会立马好转。”

寒桐投资总经理韩世同告诉记者，“虽然楼市成交有所回升，但整体还是低迷的，连续出现地王不正常，部分地区可能存在人为托市。”开发商一般不会因为一两月的销售好转就改变运营策略，只要政策没有松动，开发商不会轻易涌向土地市场。

杨红旭表示，国内的土地市场未来还将以稳定为主，“在政策重压缓解之前，只能算是恢复性反弹，难以大幅反弹，整体上并无大的起色。”

合富置业首席分析师龙斌在接受记者采访时也指出，未来市场还谈不上“火”，应该是逐渐恢复到正常状态。“土地市场还是比较理性的，对于好的地块，竞争比较激烈，而资源地段一般的地块，开发商竞投谨慎。大开发企业拿地大多数还是以地段价值和目前市场为参照的；中小企业由于实力差距，拿地比较难，土地市场也反映出市场竞争向大型开发企业倾斜的格局。”他还认为，虽然四季度土地供应量会增加，但多数城市很难完成年初定下的供应目标。