记者在恒盛旗下于本月二十四日刚刚开盘的“尚海湾”10号楼项目看到，前来看房、订房的客户络绎不绝。据相关工作人员介绍，在楼市新政后，客户一次性付款比例有很大上升，开发商也一改此前鼓励客户贷款的销售方式，而是给予全额现金支付以一定优惠。前来看房购房者中以内地人士居多，其中上海本地人占据六成，江浙占据三成，港澳台及海外购房者约占一成。

受楼市新政影响，此前上海高端住宅市场较为沉寂。进入九月份以来，上海高端住宅项目集中进入预售期。此前有媒体调查发现，上海一些高端住宅价格并未出现大幅跳水，只是未达到去年预期的水平。业内分析认为，此次调控主要针对中心城市高端住宅市场，对二三线城市住宅供需影响较小。

有调查数据显示，2010年第37周华东地区绝大多数城市成交环比上涨，其中无锡成交环比涨幅最大，达56%；其次是上海，环比上涨了35.8%。始于8月中旬的楼市成交量反弹持续至今，若无新政出台，这一趋势料将得以延续。

基于恒盛地产旗下新开盘项目销售情况，程立雄对沪高端住宅市场未来走势仍乐观看待。他以“尚海湾”项目为例，其位于上海徐汇区临江板块，紧靠由龙华港与黄浦江两水相交自然形成的黄金湾岸，有一条8.4公里上海沿黄浦江最长的不间断的绿色走廊，对望卢浦大桥及2010年世博会场馆。在上海不再新批临江住宅土地的大背景下，该楼盘受到购房者瞩目。

对于本轮楼市调控，程立雄认为，在调控之前，一些开发商抱有“捞一票”就走的心态，对于市场长期健康发展无益。对于注重品牌建设的开发商来讲，一方面做好准备应对调控，另一方面也认为调控发挥了大浪淘沙的作用，淘汰了一批实力小、投机性强的企业，真正使有实力、讲信誉、重质量的企业得以生存和发展。

此番上海高端住宅市场的回暖，恰逢“金九银十”的传统意义上刚性需求的释放期，对市场有上述判断的开发商，都认为应当抓住这一窗口。程立雄强调，房地产市场要能满足不同消费者的需求，作为地产商，既要尊重政府调控，亦要顺应市场规律。

来源：中国日报网/大公报 （记者 肖亭） 编辑：邓京荆