昨日，武汉市土地交易中心举行今年第十次土地挂牌出让，14宗地块共1165亩全部成交，成交总金额32.41亿元。徐东一地块11家房企竞拍，楼面地价达5068.34元/平方米，创武汉近三年新高。

在拍卖现场，地产大鳄纷纷现身。武昌徐东大街西侧一处4万平方米商住混合地块，吸引了万科、保利、福星惠誉、联发、招商局地产等11家房企竞拍。拍卖要求举牌价不低于100万元，许多房企一举牌就出价千万元甚至上亿元。仅14分钟，该地块总价就由4.6亿元飙至8.32亿元，最终由联发集团拿下。

徐东地块楼面价创三年来最高

“大鳄”归来拉动人气

本月10日，多家地产商齐聚武汉市今年第9次土地拍卖会；而昨日，更多地产大鳄纷纷归来，不仅万科、保利、福星惠誉、葛洲坝、联发、招商局地产等悉数上阵，首次现身江城土地市场的绿地集团也出手不凡，以12.8亿元拿下汉阳四新近20万平方米居住用地。“大房企对土地市场的刺激作用非常明显。”现场一家开发企业的负责人说，昨日出现的11家房企“抢”一个地块的场面，近几年来还是头一次看到，“房产新政后头几个月，大鳄们都在观望，土地拍卖会也因此缺乏激情。”

尽管拍卖师不断提醒竞拍房企“投资有风险，举牌需谨慎”、“2400多元的楼面价在汉阳不便宜了”，但徐东、汉阳四新等地块还是竞争激烈，场面胶着，连拍卖师的话筒电池都换了两次。竞价“肉搏战”中，甚至有房企一次加价一亿元。

大鳄搏杀的结果是，徐东地块拍出5068元/平方米的楼面价，创下近3年来武汉土地拍卖的楼面价纪录，让人仿佛回到2007年时楼市最火爆的时期。

今年前9个月卖地超去年全年

2009年，武汉全年卖地98宗，总面积881.26万平方米，出让总金额297.14亿元。而今年前9个月，武汉卖地120宗，总面积850.8平方米，出让总金额高达402.86亿元。由于今年已出让土地的容积率平均提高0.8，因此实际建筑面积超过去年28%，土地出让宗数、面积、金额全面超过去年全年。

今年已拍卖的120宗土地中，仅第三季度就占了63宗。

亿房研究员谢添分析，三季度供地量激增主要有两个原因：一是历年来下半年供地都要多于上半年；二是今年4月国家宏观调控楼市时，住建部要求各地在保障房计划批准前停止土地出让，所以原计划5月、6月推出的地块相应延后。

去年第三季度，武汉市拍卖土地19宗，今年三季度环比增幅达231.6%。中国指数研究院华中分院高级分析师李国政对此表示，楼市调控在土地市场方面主要有两个体现：一是增加供地面积，二是控制套型、容积率等增加住宅有效供给。“今年土地容积率平均上涨0.8，正是调控思路的落实；而各地加大土地供应力度，则会在三、四季度逐步体现出来。”

武汉市土地交易中心负责人称，加大供给是平抑房价的重要手段，也是努力方向。据知情人士透露，武汉今年前三季度供地已完成全年计划约七成，第四季度仍有大量土地上市。尽管今夏地市火爆，但楼面价平均为1766.25元/平方米，比去年微降0.3%；而且近几次土地出让都有限价房地块，如昨日硚口路一拆迁安置住宅地限价5300元/平方米，远低于周边新房价格。

房企“抄底”期待后市

“今年地价一直在低位徘徊，我们选在‘金九’拿地，也算抄底吧！”昨日拍卖现场，一房企负责人说。

数据显示，今年前7个月，武汉中心城区土地平均亩单价为490万元，比去年低7.8%；楼面地价平均1986元/平方米，比去年低16%。但是，这两项数据从8月起都开始抬头，其中亩单价上涨14%。

谢添分析，8月以来，武汉中心城区优质地块陆续上市，对地价有刺激作用。也有业者表示，地价回升与房企积极拿地有很大关系，而地价回升后又刺激准备抄底的房企追涨，“目前关于国家二次宏观调控楼市的传言很多，不少房企都想早点‘得土为安’。”

今年武汉土地供给力度增强，而地产大鳄们增持土地的幅度也有加大。据了解，今年拿地的前6位开发商，平均增持幅度达73%，购地金额涨幅更是高达95%。

房企如此“挥金买土”，既说明他们“不差钱”，又体现出对武汉房地产市场极为乐观。李国政分析，许多房企围绕“新区”和轨道交通做文章，重点关注2012年地铁开通后的市场，因此很可能还将扩大土地储备。

也有业者表示担忧：虽然今年地价仍低于去年平均水平，但拍卖场上大鳄鏖战、炒高地价的现象仍需警惕，“最近房企中盛传二次调控，‘抢金九’心态迫切。但这种做法如果过火，反而会真的招致调控。”

来源：楚天都市报  编辑：冯媛