关键词三：土地供应

林林总总的地方细则中无一例外地提到了要加大保障性住房和中小套型普通商品住房的用地，使安居性住房用地占建设用地供应总量的70%以上，以增加住房的有效供给。但是李一戈认为，商品房用地同样需要保障。

李一戈：大家当然都关心保障性住房的供应，但是商品房的供应短缺也不是个好现象。正常的住房需要还是要满足。

土地增值税被认为是勒住开发商盈利命脉的杀手锏，也成为各细则关注的重点。与北京、广州、深圳等地细则比较，上海的细则对税率做出了明确的规定。

叶檀：像上海比较提倡土地增值税，广州、深圳也是这样。在土地增值税方面是因为上海出台细则比较晚，所以他制定了详细的税率，并且与收益挂钩。

相较于税率，叶檀更关心的是执行力问题，其实今年四月国家就出台规定要求严格执行土地增值税，然而在真正的执行中，却总难免打些折扣。

关键词四：未来房价

二次调控明白无疑给市场一个信号，那就是国家调控房地产的信心决心是不变的。那么如同谜一样的楼价究竟路在何方呢？对此，李一戈分析说 "银十"应该是铁定泡汤了，但开放商在经历的三四月份的盆满钵满以及八九月份的销售佳绩后，这个冬天不太冷。

李一戈：目前来看，"金九银十"的"金九"是实现了，"银十"基本上泡汤了。开发商因为前期包括8月、9月已经回笼了大批的资金。今年3、4月份，房价突然暴涨成交量突然爆增，也回笼大批的资金，开发商从过冬的角度看，今年基本上没有问题了，未来几个月即使销售非常惨淡，很多开发商已经备足了粮草过冬。

但李一戈坚持认为，二次调控的目标就是让部分城市的房价回归理性，但是这种回归不是一蹴而就的。

李一戈：未来一段时间，房企也会有一个观察等待期。

与李一戈的乐观形成鲜明对比的是，叶檀认为楼价究竟是涨是跌关键是看政策的执行力度。而从目前公布的细则看，虽然都是执行不力要严惩，却缺乏具体惩罚的措施。

叶檀：保障房住房如果是出现了信用违约的情况，不该申请的人申请了，或者该退不退的人才公寓房到底该怎么惩处？这个方面我们还没有看到任何一个城市有这方面的细则出台。

胡江认为，目前房价飞涨是不是因为投机性购房，还需要讨论，因此房地产调控的效果还有待观察。

胡江：有一点我们要看到，目前总体手段目的是抑制投机，但是现在涨价的原因是不是还有其他的因素，可能还要进行研究和讨论，是不是要进一步综合治理这个方面要进行一些研究。

来源：中国广播网 编辑：段若兰