3 “降价就退房,没降就凑足首付”
已购房但未办理按揭的大军,这两天忙着混迹于各个论坛,与网友讨论房价的问题。
大军的工作地点在南四环,经历了几次搬家后,大军准备买房。楼市调控后,大兴的房价并没有一落千丈,成交率也一直很高。大军决定不再观望,7月份首付14万买下了南六环外一套总价约70万的两居室,每月需要还近四千元的月供,这对于月薪只有6000多元的大军来说压力不小。
9月,大军购买的楼盘均价从7800元很快涨到了9000多元,大军很开心,觉得房子买得很值。9月29日,“二次调控”出台。首付提高的消息让大军大吃一惊。因为这意味着他明年3月按揭时需补上约7万元的首付款。
退房还是凑钱,大军很纠结。而且密集出台的政策和央行突然加息,以及近来关于房价下跌的猜测让他对楼市的前景很悲观。近日,某购房者因为政策贷款无法获批最后退房成功的案例给了大军灵感,他说,如果明年楼盘办按揭时没有掉价,他就凑齐首付;如果降了,就说自己实在拿不出钱来补首付,也许就可以成功退房而不需支付违约金。
- 记者观察
伪“刚需”可先租房
记者走访接触到很多“刚需族”。小户型,总价低,所以购房门槛低,是他们可以触及购房梦想的重要因素。业内一直在探讨,刚需族买房按需、理性出手就可以,不需要过多考虑大势。但是事实是,刚需族中的绝大部分人都存在着一定的“不刚”因素,是伪刚需。
不买房子并不阻碍人类生理上的生存需要,即便要结婚生子,也并不是不能住在租来的房子里,然而不少人总觉得看着房价上涨而买不上房是一种缺憾。
所以,刚需族在某种意义上,并不是没房不能活的人,只是支付能力有限,对未来房价下降没有信心而急于想买的人。
事实上,年轻的“刚需族”应该尽早明白一点:有住房需求且有钱的人可以住大房子,同样有需求但是相对没钱的人也可以拥有自己的家,实现的途径可以有很多种,比如租房。
与其“啃老”、背负一身重债成为“业主”,不如快乐租房。等哪一天房价合理且稳定了,再出手也不迟。
来源:新京报 编辑:冯媛