二次调控满月

北京豪宅退房增多

看来，在楼市二轮调控的严厉举措之下，越来越多的楼市投资客开始急着抛掉手里的房产了。虽然卖房的急着出手，但买房的却越来越多地在观望，并不急着买。不仅如此，不少已经定了房的人，还纷纷要求退房。眼下在北京，每平方米售价在5万元以上的豪宅，退房情况就在明显增多。

北京长安8号楼盘，网络推广名也叫擎峰阁，是位于北京CBD区域，均价高达每平方米八万元的豪宅。根据北京房地产交易网的信息显示，10月13日，北京长安8号出现了1套退房信息，所退房屋的签约认购日期是今年8月27日；而10月15日又出现了9套退房信息，所退房屋的签约认购日期均为2009年3月13日。截至今天，网上退房信息为10条，退房率3.77%。而在北京，楼市调控新政下遭遇退房的豪宅还不止长安8号楼盘一个。鸟巢旁的盘古大观，网络推广名为七星摩根广场，10月15日单日就被退房15套。记者多方联系这两家楼盘的开发商，他们或者说负责人不在，或者直接否认退房现象。

北京长安8号销售人员：“我们没有退房，没听说过，我们最近还有签约的。”

在北京，除了豪宅外，进入10月份之后，普通住宅也出现了一些退房现象。北京房地产交易管理网数据显示，

北京K2海棠湾项目有13条退房信息，沿海赛洛城住宅项目有4条退房信息。据了解，楼市二次调控以来，限购、提高首付和停止三套房贷款等严厉举措，都是楼市销售降温的重要原因。而加快推进房产税改革试点，以及随后的加息等，也在一定程度上加剧了楼市的观望情绪。

中国房地产估价师及经纪人学会理事李文杰：“由于这次调控的力度比较大，而且持续时间比较长，不少买房人已经形成了一个价格下调的预期。特别是对这种投资属性比较强的豪宅、高价房，从目前的情况来看，豪宅加大了促销力度，有些折扣在九五折、九折，个别项目出现了八折甚至更低，在这种情况下，有些客户以调控、不符合购买条件为由退房。”

交易量大减

北京房产中介再次面临生存难

在北京，豪宅遭遇退房还只是一个方面，整个北京房地产市场交易都在迅速降温，无论新房还是二手房，交易量环比一直在持续萎缩。而大大小小的房产中介公司也再次感受到了寒意。

小杨是山西人，在北京做房产中介业务员已经5年了，小杨告诉我们，在楼市交易火爆的时候，他每个月都能卖2套房左右，佣金能拿到1万多元。而现在，随着楼市调控政策的连连出台，尤其是在929楼市二次调控实施之后，每天来看房的人寥寥无几，有时一个客户都没有。这一个月来，他手里连一套房都没能成交，收入直线下滑。

北京某房屋中介公司业务员小杨：“(现在月收入)大概在几千块钱，三四千块钱左右。”

小杨告诉记者，楼市二轮调控实施这一个月来，他们这个门店的房屋交易量差不多减少了一半，几乎每个业务人员的收入都大幅下降。

根据北京房地产交易管理网数据显示，楼市二次调控实施一个月来，北京市期房住宅合计成交为7306套，环比上月下跌了29.8%，现房住宅成交量是环比下跌了31.7%，住宅总成交套数为8218套。

深圳房产中介门庭冷落 违约率激增

感受到寒意的还有深圳的房产中介，他们的日子更难过，除了成交量大幅下滑，在深圳，楼市交易的违约率也在急剧攀升。来看记者的调查。

记者来到深圳地产中介比较集中的一条街道，以往这里是人来人往，热闹非凡，但今天记者看到的场面是冷冷清清，几乎看不到一位顾客的身影，地产中介的工作人员也都无所事事。他们告诉记者，这种冷清的局面已经持续一段时间了，他们的业务量也是大幅下滑。