记者观察

对广州市场冲击不大

易居臣信研究中心分析师杨晨青给媒体估算，首套房贷款利率优惠调低前后，20年期的100万元贷款，利息差超过11万元，30年期的100万元贷款，每月需要多还款555.31元，利息更是多出近20万元。

对购房者如此重大的影响会否对广州房地产市场形成新一轮的冲击？“事实上，广州执行首套房贷利率8.5折的情况已是较为普遍的了”，满堂红营销中心总监黄倩如指出，在监管层的窗口指导之前，“农业银行和工商银行对资质较好的客户，利率可以下浮20%，但这种客户的比例不超过5%”，黄倩如透露，市场上超过七成的首次置业者此前已是只能享受最低8.5折的利率优惠政策。

黄倩如称，“从我了解的情况看，只有15%的客户是首次置业的”。

合富置业首席分析师龙斌也表示，首套房贷利率的上调“不会有太大的实质影响”，他分析道，“如果物价上涨不可避免，市场上富余的闲钱仍将流向房地产市场”。

不过也有业界人士认为，此次上调首套房贷利率将直接打击购房者的买房冲动，冲击的是刚性需求，预计接下来的成交量还会进一步下降。

来源：广州日报 编辑：马原