为抑制公积金贷款用于投机性购房，住建部联合多部委发布了公积金贷款新政，二套房贷款公积金贷款比例不得超过五成，也就是首付必须达到五成。记者在采访中发现，由于贷款门槛提高，各银行希望通过提高房贷放款速度招揽贷款客户。

“经过此次调整，除了贷款利率有差别外，公积金贷款与按揭贷款标准已基本一致。”一位银行信贷人员这样告诉记者。也就是说，市民贷款购买超过90平方米的首套房，公积金、按揭贷款首付都至少需要三成；贷款购买第二套房，公积金、按揭贷款首付均要超过五成，且贷款利率都要上浮1.1倍；第三套房贷款，公积金、按揭贷款全部暂停。

记者在采访中发现，9月末密集出台的商业贷款的差别化信贷政策、加息、二套房契税上调、个人所得税减免优惠停止等多项房地产调控新政，抑制了房地产投资需求，但也间接影响了银行的房贷业务量。为保证业务量，天津市各家银行通过提高房贷放款速度招揽客户。如建设银行天津分行与链家地产近期签署合作协议，提供公积金贷款审批10个工作日，商业按揭贷款审批5个工作日的高效放款模式。而一般情况下，按揭贷款审批大概需要14天，而公积金贷款审批大概需要1个月时间。而天津银行则推出“私产房屋贷款交易，15天办结贷款”，对于出售房产因未还清原银行贷款而无法达成交易时，还可先垫付原贷款以促成买卖交易。

来源：渤海早报 编辑：杨鑫