受第二轮新政调控影响，京沪深三大城市的房地产市场均未能延续9月份回升的势头，成交量出现不同程度的下滑，市场再次陷入观望之中。业内人士预计，楼市走向将呈现量跌、价格微降的局面。

根据北京市交易管理网的数据，10月份全市新房共成交新房13842套，环比下滑26.4%；其中新房住宅7682套，日均签约248套，环比降幅达37.1%。二手房方面，10月份北京二手房住宅日签约量重新回落到500套以下。10月全市共成交二手房住宅14162套，日均签约457套，环比下降14.4%。截至11月7日，9月底二次调控后北京增加住宅预售项目为28个，合计提供住宅为8294套，截至7日总签约为3406套，签约率为41%。而28个项目在11月仅签约737套，占比仅为8.9%，而且均价3万以上的5个项目在11月份为零签约。

上海和深圳成交量的回升态势也被遏制。数据显示，10月份上海新房住宅成交量为13459套，环比下滑27.7%；深圳新房共成交4947套，环比下降8.76%。此外，两地10月二手房住宅上海成交量为11220套，环比下降4.9%；深圳二手房成交量为10627套，环比下降3.48%。

9月底的第二轮调控使市场再度观望，买卖双方的交易热情都较9月份出现了大幅下滑。10月份北京的新房住宅放量仅为9月份的一半。根据21世纪不动产深圳泛城的估算，10月份深圳楼市的咨询量比9月份减少了五成以上，而限购令带来的另一个市场反应是加重了许多符合条件的购房者的观望情绪。上海楼市更因房产税的“靴子”悬而未落，商品住宅成交量、供应量双双下降。据21世纪不动产上海锐丰的监测，原本预计在10月份入市的77个楼盘，近一半推迟上市，但价格依然坚挺。

业内人士分析，在国家严厉调控形势下，各家房企目前面临供应放量、销售受控、土地清查、资金门槛提高等多重压力，目前虽然成交量下调，但是开发商资金依然比较宽裕，京沪深三地的房价依旧坚挺，大幅降价的可能性不大。

楼市下行趋势虽已显现，但最终取决于各地政策执行力度。12月1日，北京即将开始执行的预收款监管制度值得期待。若该政策执行到位对开发企业影响巨大，目前不少房企已经在加快预售证申请进度以躲避资金监管带来的影响，预计传统淡季的11月，北京楼市或将迎来供应高峰。

来源：中华工商时报　 编辑：邓京荆