拍卖结果显示，该地块以86亿元的高价成交，折合楼面地价高达1.7万元/平方米，溢价近80%，刷新了去年由广州珠江新城CBD创下的1.5万元/平方米的单价地王纪录。

“在政策调控之下，这个价格还是偏高的，这导致未来项目必然只能做高端产品。”满堂红地产研究部高级主任肖文晓表示，该地面积大且拥有江景资源，在广州市场上非常稀缺，加上开发商预期看好，导致如此高地价出现。

“老东家”拿地成本打7折

肖文晓指出，受目前政策调控，特别是对房企金融信贷的收紧，其实开发商对高地价出让依然保持谨慎，诸如万科联合城建，保利携手自身旗下公司等，都是采取联合体的方式应对拿地。“广铁自身不是做房地产开发的，未来肯定会引入其他专业开发的房地产参与。这样的好地，房企都会乐于参加的。”

尽管该地块较为优质，但86亿元的高价仍然超出业内预计，有业内人士担忧广铁集团是否付出了过高的代价。事实上，由于该地块是三旧改造地，按照有关政策，地价中的六成将补偿给原土地使用权人广铁集团，如果在2010年前完成搬迁，还可以追加10%的补偿，也就是说广铁集团的实际拿地成本约为30亿元。

“广铁集团自己拿下，在其资本上分摊风险相对减少，仅需支付三成地价。”广州地产专家谢逸枫认为，其实际楼面地价成本不到6000元/平方米，而未来该项目售价将至少达2万~3万元/平方米。据悉，目前该项目周边在售望江楼盘已达2.9万~3万元/平方米。

此外，肖文晓认为，尽管是老东家拿地，土地成本减少，但高地价必然助推高房价，该项目未来必定是豪宅项目，对其周边楼盘价格有一定拉升心理暗示作用。

记者注意到，近期不温不火的广州土地市场上，难觅富力、雅居乐、合景等本土老牌开发商的身影。

“一些房企销售业绩未完成，资金相对紧张，政策调控又让房企拿地特别地谨慎，害怕资金链断裂。”谢逸枫指出，如果再去抢夺地王，受到土地政策调控的压力不小。

来源：东方网 编辑：马原