近日，有网友发帖称，北京市以更换房产证为由，将土地证收回，暗地为政府拆迁铺路。此帖发出后，引起不少网友关注，担心土地证被收后，无论是买卖交易、抵押贷款还是房屋拆迁都带有风险。昨天，北京市住建委表示，更换房屋产权证的主要目的是增强证书的防伪性功能，本着自愿、免费的原则进行，不涉及土地使用证。

8月29日，网友在某房地产网发出帖子，“惊天大阴谋！北京以防伪标识为由更换2006年以前的房产证，实为拆迁让道。”帖子中讲道，北京东城区房管局发布通知，要求拥有1983至2006年房产证、土地证的屋主，自2011年7月份开始，一至两年内换置为2008年版房屋权属证书。

对此，有网友质疑，2006年以前，业主同时持有房产证和土地证，此后再未发土地证，此番换证是为收回以前部分发放的土地证。“土地证收回，政府在拆迁时就可以免去土地使用权的补偿。”有网友表示，没有土地证，无论是买卖交易、抵押贷款还是房屋拆迁都带有风险。

昨天，记者在东城房管局官网找到了《致东城区房屋产权人的一封信》，该信的大意是1983年至2006年底以来，北京市房屋管理相关部门颁发的房产所有证、房产共有执照、房屋共有权执照、房屋所有权证、房屋共有权证、房屋他项权证，应当换发为2008年版房屋权属证书。持有上述房屋权属证书的房屋权利人，均应申请房屋权属证书换证登记。信中未并提到土地使用证。

昨天，东城房管局相关负责人称，原东城区自2009年开始更换，到现在大多已换完，从今年7月1日起，原崇文辖区内开始更换，本次以旧换新完全免费且为自愿。若不更换，老房屋产权证依然有效。据了解，市民登记后，可在20个工作日以内拿到新版房产证。

据住建委相关负责人介绍，换发房屋权属证书主要目的是加强房屋权属证书的防伪性能，保护房屋权利人的合法权益。海淀区、石景山区、丰台区、原东城区和平谷区等5个区已经开展了换证工作。“我们根本就不收土地证，只是换发房产证。”相关负责人说。

律师说法

平房有两证更有保障

据京华律师团律师张华介绍，《土地管理法》对国有土地的相关规定中称，“房随地走，地随房走”，同时，房产证中对土地问题有相关标注。也就是说，一本房屋权属证书就能证明相应的土地也归产权人所有，所以不存在“土地权益不清”的问题。对于购买楼房的产权人来说，一般都由开发商掌握土地使用证，一经向业主出售，不得再进行买卖和转让，“在法律约束的范围内，各种风险并不存在。”但对于国有土地上的平房来说，持有房屋证和土地证两个证可以更好地保护产权人的合法权益。平房的房屋面积和土地面积有时不一致，分别标注两者的面积和使用权限，来源：在进行房屋买卖、贷款抵押以及拆迁补偿时可更加清晰。

来源：京华时报    编辑：许银娟