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中国摩天大楼城市排行榜:港沪深居前三
2011-09-15 17:02:17      来源:新浪地产网

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据经济之声《天下财经》报道,耗时将近一年、中国第一份以“摩天大楼”数量来衡量城市竞争力的研究报告——“2011中国摩天城市排行榜”日前发布:香港、上海、深圳位列前三,另外,中国平均每5天就有一座高楼封顶。更加详细的情况,我们来连线值班编辑王浩。

主持人:先给我们介绍一下国内最新发布的这个“摩天大楼榜单”。

编辑:既然是要给摩天大楼排队,那就要有一个标准。摩天大楼,又称为超高层大楼,现今通常是指超过40层的高楼大厦。因为摩天大楼起源于美国,因此这个榜单就采用了美国的标准,把152米以上的建筑作为摩天建筑来加以统计。

下面我们就来梳理一下这个榜单中的数据——

当今中国正在建设的摩天大楼总数超过200座,这一数量相当于今天美国同类摩天大楼的总数。

在当前全球十大高楼中,中国以5座占据半壁江山。除了828米的世界第一高楼在阿联酋迪拜之外,世界第二、第三、第四、第七、第九高楼分别位于中国的台北、上海、香港、南京和广州。

未来3年,平均每5天就有一座摩天大楼在中国封顶。5年后中国的摩天大楼总数将超过800座,达到现今美国总数的4倍。

主持人:大家会有一个印象,越是发达的地方,摩天大楼越多,另外,要养这些摩天大楼,成本也很高昂。现在大陆很多城市所兴起的摩天大楼热潮,当地经济真的能够消化的掉么?

编辑:的确,我觉得产生这种担心是很正常的。那摩天大楼到底是怎么一种是用状况?我们来做一个比较。

统计显示,美国高度排名前50的摩天大楼的投资方,只有16座来自房地产或者物业公司,其余34座主要来自零售、石化、汽车、航空、港口等实体企业。但是在中国,情况却大不相同,排名前50位已经建成摩天大楼中,房地产企业占了25座。

以实体企业投资为主体的美国发展模式,意味着大楼建成后出租运营压力不大,企业总部本身就会消化一部分。但是房地产企业开发的大楼,就面临着建成后的销售或者出租压力。因此这个榜单也提醒,中国摩天城市面临这过度投资的风险。

当前国内一些并不具备“摩天大楼”消费力的城市,也在规划兴建顶级摩天大楼,他们包括:海口、昆明、防城港、南宁、东莞等等。比如广西防城港市,计划要兴建528米的亚洲国际金融中心,高度超过上海的环球金融中心,但是防城港的城市人口却还不足100万。而在“中国城市规划摩天建筑总量排行”中,GDP总量刚破1000亿元的贵阳,却规划了17座摩天大楼,在全国居第五位。

那么通过上面的数字,当前国内的摩天大楼热潮,到底健康与否,多与不多,大家心里都会有杆秤。

一座座摩天大楼拔地而起,让人兴奋,但是我们却更关心光彩背后的隐忧,因为惊人的“800座摩天大楼”的数字,让人不得不联想起那个著名的“劳伦斯魔咒”。

1999年,德意志银行的经济学家劳伦斯首度提出了“摩天大楼指数”的概念,因为他发现——经济衰退或者股市萧条,往往都发生在新的摩天大楼落成的前后。

摩天大楼往往被看作是经济发达和财富的象征,把它和经济衰退联系起来,这种关联初看起来好像违背了人们的常识,但是如果深入分析,这背后逻辑关系丝丝相扣——一般情况下,政府宽松的货币政策,往往会鼓励一些大型项目的产生,但是过度投资和金融投机也会相伴而生,当泡沫即将危机经济时,政策就会转为紧缩来应对危机,这也就使得摩天大楼的完工,成为政策转向与经济衰退的先兆。

“大厦建成,经济衰退”——这个惊人发现,被劳伦斯称之为“百年病态关联”,他历数了从20世纪初开始的4轮摩天大楼建设高潮,每一次都伴随着经济衰退和金融动荡,这其中不乏帝国大厦、世贸中心以及吉隆坡双子塔楼和迪拜塔的身影。

我们希望这只是一种巧合,也许这个扫人兴致的指数,它更大的意义在于,提醒人们关注狂欢背后的危机,从而更加理性地进行投资,防患于未然。

来源:新浪地产网  编辑:段若兰


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