“这些房子肯定拿不到大产权证。”售楼员表示，“这是村集体产权的房子，但也跟小产权房不一样。因为这里没有引入外来开发商，‘养老国际公寓’的开发商是宏福集团，而宏福集团就是郑各庄村的企业，郑各庄实行的是村企合一。”

这样的说法究竟能否站住脚？此前，国土资源部执法监察局巡视员王宗亚明确表示，小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅。

无论是之前的宏福苑，还是如今在建的“养老国际公寓”“水城御墅”四合院，都在对外销售。对此，售楼员直言不讳，“您可以比较下，周边的商品房品质不一定比这强，价格都要高一些，再说这里还有大量温泉设施，买不买您自己掂量。反正现在很多城里人都到我们这来买。”

“小产权房会不会被清理？”对此，售楼员告诉记者，像宏福苑、“养老国际公寓”“水城御墅”四合院等将来都会进行确权登记，而且规模这么大，人都住进来了，谁会把这些房子拆了？　售楼员进一步解释说，“其实大、小产权房没多大区别。大产权房不过就是70年的使用权，而一旦业主购买了我们这的房子，可以通过实行70年的会员制保证业主享有70年的使用权，而且我们还可以进行回购托底……”

持续热销：小产权房清理会不会悬空？

尽管有关部门三令五申，但类似的小产权房不但没有停建，还在持续热销。一些销售小产权房的中介公司负责人向记者透露，与有产权的商品房相比，小产权房的建筑成本与其相差无几，开发者有着相当不错的利润。原因在于，建造这些房屋的土地没有缴纳土地出让金和配套税费，绕过了层层审批关口，并在销售时也不用缴纳相关税费。

有关专家指出，由于级差地租的扩散效应，使得城市周边的农村集体土地区位优势凸显。在巨大的土地收益和房产开发利润诱惑下，城郊农村房地产违规开发势头愈演愈烈。这种情况在全国有相当的普遍性，这些“小产权房”实际上就是建在农村集体土地上的商品性住宅。

中央党校研究员曾业松等建议，对小产权房进行分类处理，如符合城乡规划的可否纳入城市保障房建设计划之中，如属于违法占用耕地，小产权房项目需要坚决予以撤销。同时逐步完善我国农村宅基地流转制度，对集体建设用地进行合理规划。

据了解，曾被国土资源部列为全国挂牌督办案件的北京怀柔区的“水岸江南”小产权房，被强制拆除。专家认为，不能任由小产权房继续蔓延，相关清理措施不能悬空。

国土资源部有关负责人近期表示，对“小产权房”的试点清理工作，国土资源部将联合有关部门，选择部分问题相对突出的地区，稳妥有序开展试点工作，在此基础上为启动全面清理“小产权房”做好制度和政策储备。

来源：新华网 编辑：于姝楠

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