秦先生问：购房者一般都知道买房时要看“五证”，但却忽略其内容或无法判断其真实性。请问，房产证造假怎么识别？

答：购房者对证书的内容应注意以下几个方面：所购商品房是否在《商品房预(销)售许可证》允许销售的范围内，要具体到楼号。《国有土地使用证》中是否注明为“出让”，而不是“划拨”。所购房屋是否是在《国有土地使用证》中标明的土地上所建。所购房屋是否是在《建设用地规划许可证》中所载明可以开发的房屋。

王女士问：我在婚前以个人财产贷款购买了一套房，入住第二年我和爱人登记结婚了，请问我贷款买房属于婚前个人财产还是夫妻共有财产？离婚后产权该归谁？

答：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

参照以上条款，夫妻双方首先可以对该套房产的归属进行协商，能协商一致并达成协议的便可按协议的内容对该套房产进行分割。达不成一致意见的，也可以通过诉讼的方式要求法院对该套房产进行分割。

邵先生问：交房延期怎么维权?

答：购房者在购房合同中对交房期限要详细约定，如届时业主无法交房，购房者可给业主一定的宽限期，允许业主在该宽限期内交房。但业主要承担违约责任，违约金按合同约定支付。如宽限期满，业主仍不能交房，购房者有权解除合同，并有权要求业主返还购房款及所有利息，并支付违约金。

刘小姐问：买了房子，如今不满意物业，该怎么办?

答：物业管理是购房者长期面临的一个问题，购房者在完成购房手续后入住前，要与物业管理公司签订管理公约，接受物业管理公司的管理，并享受管理公司提供的各项服务。在签订管理公约时，购房者一定要明确双方的权利和义务。陈燕飞整理

来源：金陵晚报 编辑：张少虎