楼市的连续放量，让房价不肯跌了。中国指数研究院昨天发布的《6月份中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，6月份百城住宅均价环比上涨0.05%，这是百城均价连续9个月下跌后首次止跌。在二手房方面，十大城市房价全部上涨。报告指出，6月份南京新房价格环比涨0.06%，二手房价格环比涨0.05%。
全国
6月百城房价终结“九连跌”
百城价格指数报告显示，今年6月全国100个城市新房平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，其中45个城市环比上涨，55个城市环比下跌，结束了自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。与上月相比，本月环比下跌的城市个数减少18个，跌幅在1%以上的有12个城市，涨幅在1%以上的有11个，较上月增加3个。
同比来看，全国100个城市新房均价仍然是下跌的，跌幅为1.90%，比上月扩大0.37个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为15429元/平方米，环比上月上涨0.75%，与去年同期相比下跌2.53%，连续第6个月同比下跌，但跌幅缩小。
报告指出，在货币政策微调的背景下，购房者买房意愿逐渐加强，主要城市成交量3月份以来持续稳步回升，多数城市较去年同期有一定增长，部分楼盘在获得较好销售业绩后开始取消折扣甚至略微调高价格，使得本月百城价格9个月后止跌并略有上涨。
在涨幅方面，包头和北京的房价在6月份涨幅都超过2%，分别达到2.59%和2.29%，泰州涨幅1.42%列第五名；跌幅超过2%的有4个城市，其中张家港跌幅达3.87%居首。
南京
新房：5月止跌后6月微涨
百城价格指数报告显示，南京6月份新房价格样本平均数11910元/平方米，环比上涨0.06%，同比仍下跌2.97%。
值得注意的是，国家统计局发布的5月份70个大中城市房价变动情况，南京房价止步于“十一连跌”。6月份是上半年的最后一个月，去年一些开发商为了完成半年度销售任务曾经在6月份降价跑量，然而这一幕在今年6月份似乎反了过来：一些楼盘早已完成半年甚至全年销售任务，根本不急着推新，反而是买房人跑步入市，一不留神让6月楼市销量再创限购后的新高。
如果光看数字没感觉的话，那么具体一些区域内的典型楼盘，就能看到从年初到6月份房价的走势：万科金色领域年初均价10000元/平方米，现价11000元/平方米；威尼斯水城年初7600元/平方米，现价7800元/平方米；金地自在城八期春节后首次开盘8000元/平方米，现价8300元/平方米；保利梧桐语从年初的8500元/平方米到现在的8700元/平方米。
江苏省房地产协会研究所所长李智说，无论从统计还是从实际感受，6月份南京房价微涨已成共识。“刚需和改善加速入市会让楼市成交维持在高位，价格可能仍会有微涨，但是现在缺乏大涨的基础，而且如果房价大涨势必会招致中央的干预。”
二手房：房主涨价很直接
在二手房方面，房主涨价起来可比开发商直接多了。此次的百城价格指数报告增加了二手房指数，结果发现6月份十大城市二手房价都在涨。报告显示，6月份十大城市主城区二手房环比上涨0.26%；杭州涨幅居前，环比上涨1.20%，武汉、南京、成都和天津涨幅在0.1%以内。
在报告中，南京的主城区二手房6月份样本平均价为16296元/平方米，环比上涨0.05%，同比仍下跌5.59%。这个数据与365网站的一份统计相印证。该网站摸底南京五大板块47家重点小区，结果发现6月份有35个小区报价上涨。
南京链家地产市场部经理舒莉莉说，自二季度以来，南京二手房成交均价已经连续三个月维持在13000元/平米左右的水平。由于新房上市量有限，未来主城区二手房市场比两江区域的上涨压力更大。
“如果下半年单月成交继续维持在4000套以上，价格将全面止跌，并呈现稳中有升的趋势。”她预测说。
分析
阶段性“市场底” 是买房机会
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，6月份全国房价“止跌微涨”有三方面原因：首先，房价环比上涨的城市数量较上月有所增加，房价涨幅靠前的城市（均价较高）的均价涨幅程度（造成的结果）超过房价跌幅城市，造成的全国房价在结构性上偏向上涨；第二，近期由于降价、营销活动等多方面因素，一线城市高端豪宅成交放量，从整体推动城市房价上涨，客观上带动全国楼市均价止跌微涨；第三，部分楼盘降幅收窄也是导致房价整体上止跌微涨的原因之一。
房价“止跌微涨”会带来继续大幅反弹吗？张宏伟认为很难。他表示，今年1—5月份甚至整个上半年，全国包括一线城市在内的房地产投资、开发企业拿地规模、也包括整个商品住宅市场的销售面积和金额，大多数还都处于同比去年负增长的市场局面，因此，整体上开发企业资金面相对较为紧张的“基本面”并没有改变，“止跌微涨”还难说会造成房价立即反弹或形成“买涨不买跌”的市场局面。
不过他认为，尽管当前由于楼市政策“微调”，成交量逐步回暖，房价持续下跌的动力正在逐步消失。“从这个角度而言，购房者应该抓住这个阶段性‘市场底’购房，尤其是要抓住开发商‘策略性降价’的时机。”
来源：现代快报 编辑：张少虎
