淘宝楼市

蔡先生来广州打拼6年多，有30多万元的存款，虽然一直租房住，但小日子过得很惬意。然而，他最近遇到一个头疼无比的问题，那就是如果不买房，女友家人就不同意他们结婚。“我的购房目标是市区内一套总价100万元左右的小两房二手房，首付需要30万元，现在首套房利率一再放出优惠，买房办理基准利率还是没问题的。”即便如此，蔡先生仍心生顾虑地表示，自己在外赚钱不易，虽然现在收入还可以，但还是怕投资房产失败。“我一直觉得租房划算，而我女朋友则觉得买房划算，不知道现在到底是买房划算还是租房划算？”

买房

贷70万元

15年总利息40.11万元

根据蔡先生的要求，羊城晚报记者与相关理财师，以15年期为限，通过买房和租房所发生的费用进行对比，为蔡先生算了一笔账。

蔡先生购房需要首付30万元，若办理商业贷款，则要贷70万元。

以还款期限15年为例，按目前商贷的基准利率6.55%计算，蔡先生每月要支付6117.01元的供房款，15年总利息是40.11万元，最终还款总额约为140.11万元。

根据以上发生的各项费用，蔡先生购买这套房子的各种费用合计为：首付30万元 15年×月供6117.01元×12个月=140.11万元。也就是说，不算中介费和部分税费的情况下，蔡先生15年要投资140.11万元，才能拥有一套住房。

租房

租15年比买房

少花119.23万元

为了便于计算，以蔡先生要买的这套房子的月租金为2117.01元，租期15年且租金不变为前提，拿上述用于付月供的6117.01元扣除现有月租金2117.01元来计算，还剩4000元。

如果每月将剩余的4000元以定存的方式存在银行，以目前年存款利率2.85%计算，15年的存款总利息约为2.38万元。除此之外，用于首付的30万元也长期存入银行，同样按照一年期定存利率2.85%计算，15年后获得利息14.85万元。

由以上数据推算，蔡先生15年中支出的租金总和：2117.01元×12个月×15年=38.11万元，而蔡先生15年中定存获得的总利息为2.38万元 14.85万元=17.23万元。与买房支出140.11万元相比，蔡先生相当于在这15年中余下了140.11万元-38.11万元 17.23万元=119.23万元。

建议

15年后的价值

决定谁划算

“通过以上买房和租房两组数据的对比，相信会有不少人都认为租房比较划算，其实也未必。”理财师陈小姐表示，租房划算还是买房划算，就看15年后该套二手房的价值高还是通过租房省下的119.23万元的资金价值高。

那么，怎样才知道二者最后谁能称“霸”呢？陈小姐称，“按照总价100万元计算，市区一套66平米的小两居二手房的单价相当于1.5万元/平方米。假设用119.23万元的资金来购买66平米的房子，相当于单价1.81万元/平方米”。

“如果蔡先生要买的这套房子15年后房价低于1.81万元/平方米，那么买房就不如租房划算；如果与1.81万元/平方米持平，那么买房与租房的费用持平，如果高于这个价格，买房就比租房划算。”陈小姐称。