随着北方日渐降温，进入冬季，三亚气候优势日益凸显。如同往年一样，进入10月中旬后，“候鸟大军”不断涌入三亚，房租价格也普遍上涨。业内人士指出，随着北方进入冬季，候鸟势必蜂拥而至，房租也必将持续上涨。

记者走访调查发现，来三亚租房过冬的北方人，以河北、山西、上海、东北三省的老人居多。“十一过后没几天和家人来到这，本想在房租上涨之前找一套房子，可是发现房租已经上涨了一些。”从东北来到三亚的周先生称，目前在市区一般的小区，一室一厅的房子在1800元/月以上。一些城中村中的房子虽然租金相对便宜，但也比之前也出现了明显涨幅，离海边近的房子就更贵了，三亚湾的房子最便宜也在2500/月左右。

“目前三亚待租房源比较充足，一般来说，从10月中下旬开始，来三亚过冬的人也陆续到来，房租肯定是要涨的。”一位在三亚从事房屋中介的经纪人告诉记者，租房分长租、短租。长租的价略有提高，而短租主要针对的是候鸟人群，随着来三亚过冬的人越来越多，三亚的旺季也逐渐临近，使短租价格提高的比较快。而目前三亚不少小区房价最低要1600元/月。记者在58同城网上看到，有关三亚房屋出租的信息多达四五百条。经过查看，记者发现，自9月起，三亚的许多小区房租价格便出现上涨的势头，其中，7至8月期间三亚市丹州小区内一套一室一厅的房价在每月1400元至1500元左右，而9月初这一小区的房价已经普遍涨到了每月1700元。此外，针对候鸟老人多的情况，有些公寓专门做起了“过冬老年人”服务。为老年人提供接机服务、提供每日三餐，并设医疗室例行体检，另外，出租车加导游，景点电子票务服务也是一应俱全。经采访发现，许多北方老人对此类公寓比较感兴趣。