武汉市房管局近日公布，今年前10个月的新建住宅累计成交量已达10.77万套，距离2009年的历史最高点仅一步之遥。那么，在限购令等大棒政策下，武汉楼市为何依旧火爆？对此，中国之声特约观察员李智勇做点评。

李智勇：我这次点评的题目叫楼市回暖并不意味着限购失灵。武汉市的楼市量价齐升并且接近了历史上的最高点价格，跳出武汉市来看，全国的70个大中城市根据统计局发布的数据，房价虽然同比还在下降，但是环比开始微微的有所上升。那么有很多声音就出来了，有人就说看来房价要暴涨了，限购令要失灵，我觉得不可轻易的下此结论。为什么呢？首先我们要弄明白这轮为什么会出现价格上涨。在全国范围内看，这一轮上涨其实是3月到7月刚需集中释放的结果。什么叫刚需呢？很简单就是年轻人结婚买首套房子，这个限购令不限这种需求，年轻人首套购房不在限购之列我们都知道，前段时间银行一直在调整信贷的利率，尤其是首套房贷的利率，那么这样一调整就是一种导向。前期本来就积累了一批需求，大家可能都想买房结婚都没买，一看利率下降了，购房成本降低了，买吧，一买加上心里的影响，跟风就出来了，形成了量的上涨，量一带路价格就后行。

但是我们需要看到，刚性需求的释放是有周期性的，现在已经释放的比较充分了。另外，政策并没有进一步鼓励，到这儿为止了，不再继续的降低了，还有部分项目连续涨价之后它的性价比就降低了，前段时间买的挺合适现在涨了很高，你再买它升值空间就有限，风险就增加了。这个都是逻辑上分析，现实中有依据吗？金九银十是房地产传统的黄金时期，今年的金九银十波澜不惊，所以我认为暴涨的基础是没有的，不能去炒作暴涨的信息，增加心理恐慌，最关键的是宏观调控的决心没有变。住建部的负责人明确表示，这个调控不会放松，并且还要督促各地去严格执行调控，现在擦边球也是越来越难打，很多城市的政策也越来越严厉，这说明暴涨的基础没有。当然也有一些风险，什么风险呢？比如说地价上涨，供应紧张，流动性增强，这都得警惕，不能让它形成气候，一旦形成气候，这个对量，对我们调控都是一个很大的冲击。所以我们政府应该做好政策的储备，密切关注应对楼市的反弹。总之，楼市的平稳长期健康发展的条件越来越成熟，过山车式的暴跌暴涨几率很小，平稳可能是长久以来的主要特征。