“地王”出炉的三大背后推手

半个月8个“地王”,背后有何推手?

——标杆企业提前完成全年目标,“不差钱”助推开发商制造“地王”。

虽然经历了将近一年的“低谷”,但11月初陆续公布的上市房企业绩公报却仍然“鲜亮”。截至11月,万科、保利、恒大三家地产商的销售额已超过去年全年,多家上市房企宣布提前完成全年销售计划。中原地产发布的报告显示,几家已公布的房企平均销售计划完成率达到99%,明显好于预期。

“下半年以来楼市止跌回稳,开发商资金回笼加速,是其敢于拿地的关键。”北京中原地产市场研究部总监张大伟说,“随着业绩的提升和销售面积的增加,开发商资金回笼及时,具备拿地的资金条件。”

——开发商补充土地储备与地方政府出让土地意愿“一拍即合”。

由于去年底今年初一轮“走量不走价”的销售策略,多家地产商去库存化顺利。来自北京的数据显示,5月份作为去库存化的“分水岭”,全市商品房库存量减少5万套之多,开发商压力大大减轻,新一轮土地储备需求增强。

开发商有拿地冲动,地方政府也有着推地热情。中原地产网监测的13个重点城市的数据显示,11月份前29天的经营性用地供应面积较10月同期上升约219%,除深圳环比下降外,其余城市均呈不同程度的上升。

上海易居房地产研究院报告显示,11月,包括北上广深在内的10个典型城市土地出让金收入为663亿元,环比增长23%,同比增长0.4%,金额创16个月新高。

——宏观经济面转好,市场对楼市涨价预期增强。

10月份以来,北京、上海等一些一线城市再现“日光盘”现象,以中小户型和五环外楼盘较为火爆的情况来看,刚需入市动力较足。

“宏观经济基本面向好和城镇化政策释放出的利好信号,增加了购房者对于房价上涨的心理预期。”张大伟说,“但‘地王’出现只是楼市回暖的迹象,根本谈不上‘大涨的信号’,一线城市房价可能以稳为主,一些二线城市的房价还有10%的涨价空间。”