昨天（18日），国家统计局公布了11月份70个大中城市住宅销售价格的变动情况；其中，53个城市的住宅价格环比上涨，创下年内新高。此外，11月份主要房企的销售“成绩单”依旧亮丽，年底楼市明显“回暖”。

相比53个城市的环比上涨，11月份同比住宅价格上涨的城市却只有25个；另据机构的统计数据显示，北京全市年度交易均价均首次出现回落，房价已告别“暴涨”时代。但是，房价尚未实现理性回归，房地产调控政策仍将持续。

房价环比上涨城市创新高 楼市年底“回暖”

昨天，国家统计局公布了11月份70个大中城市住宅销售价格的变动情况；其中，53个城市的住宅价格环比上涨，跟7月份的最高值相比，还多出3个城市，创下年内新高。但11月份环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%。

此外，11月份主要房企的销售“成绩单”依旧亮丽。据中原地产的统计数据显示：前11月，标杆房企总销售业绩达到了6025亿，创造了历史记录。保利、中海、绿城、世茂、招商等多家大型房企已提前完成全年销售目标。

同策总监张宏伟分析认为，尽管经历了几年来最冷清的“金九银十”，但随着成交量价双双走高，全年房地产在“暖冬”中出现“翘尾”行情。成交量的持续回升，势必会带来价格的相对坚挺；而年底楼市的“翘尾”行情，又一定程度上助推了房价的坚挺。

伴随着住宅价格和房企业绩的上涨，年底楼市明显“回暖”。业内人士预计，2012年最后一个月北京楼市供需均将再创新高。中投联达董事长杨少锋在接受中新网采访时表示，房企12月份仍将有一个比较好的销售业绩，而明年的市场肯定会继续往上走。

房价告别“暴涨”时代 房地产调控仍将持续

相比53个城市的环比上涨，11月份同比住宅价格上涨的城市却只有25个；另据伟业我爱我家的统计数据显示，2012年北京市新房均价为20745元/平方米，同比下降3.7%，是自有统计记录以来，北京全市年度交易均价首次回落；房价已告别“暴涨”时代。

但是，对住房市场指标的回转走势仍应警惕。近期，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞称，2012年调控并未实现房地产价格绝对下降的“理性回归”，只实现了相对下降的“次优目标”。明年住房市场仍面临着总体反弹和局部崩盘同时发生的风险。

据中原地产的相关人士分析，持续三年的楼市调控本身已说明，目前市场仍存在不合理因素，无法用市场完全解决。比如土地财政、收入分配、社会保障、金融体系等，这些因素在短期内难以根本改变，因此决定了房地产调控将在未来仍会继续存在。

继十八大以后，中央已多次强调要坚持楼市调控政策。国土部在昨日也表示，将继续坚持房地产调控政策不动摇，要保持土地市场的足额供应；保持住宅用地供应总量不低于过去5年的年均实际供应量，以防止土地市场价格的异常波动。