正在施工中的窝趣广州天平架轻社区

近期，拥有多个知名酒店品牌的铂涛集团进入长租公寓领域，强势推出窝趣轻社区，开创了国内长租公寓业里的加盟先河。

　　更令人意外的是，这一新兴产品受到了大量商业地产投资客的关注。据窝趣轻社区相关负责人介绍，在不到2个月的时间里，窝趣已成功签约了数家加盟店，其中最快的一家从接触到签约仅用3天时间。

　　这群投资客呈现出年轻化的特点，多数都为75后。窝趣结合舒适性和社交性的创新模式，以及相应的金融产品支持，是其备受75后商业地产投资客青睐的重要原因。

　　75后投资群聚焦长租公寓

　　“相较于酒店投资客，品牌连锁公寓的投资群体较为年轻，普遍是75后，”窝趣轻社区创始人兼CEO刘辉告诉记者。他表示，酒店投资群体通常以60后、70后为主。相较之下，近几年新萌芽的长租公寓业已经累积了一批有实力的意向投资群，年龄上多为75后。

　　80后许伟斌便是其中之一。身为大森林投资管理有限公司执行董事的许伟斌，用3年时间筹备了集创意办公区、创业孵化器、青年长租公寓的广州众创5号空间。该项目在全国51家创业服务机构联合发起的“全国创业服务地图”中获得第1的排名。

　　“我希望我们的产品是有核心竞争力的，在业界有特异性，”许伟斌说，窝趣的品牌及产品特性与这种“与众不同”的追求不谋而合，不仅满足了舒适性的居住需求，还在主打社交的社区化运营做足文章。他认为，在将来的都市综合商业体内，社交将成为非常核心的元素。

　　75后王利军从事房屋出租行业已有14年的时间，同时也是铂涛集团旗下7天连锁酒店的首批投资客之一。当他听说铂涛集团进入长租公寓行业，推出窝趣轻社区时，王利军怦然心动，将其已投资过1000万的物业加盟窝趣轻社区。

　　窝趣广州天平架轻社区样板房即将完工

　　信赖铂涛连锁运营能力 窝趣成公寓业不二选择

　　多年从事房屋出租行业，王利军深知后期服务与管理的繁琐。同时在产品升级上，行业已遇到了瓶颈。

　　凭着生意人的嗅觉，王利军选择加盟窝趣轻社区。他最看重的是铂涛集团的连锁运营能力和品牌效应。同时，“窝趣针对的是中高端的年轻人，这个市场有非常大的潜力，” 王利军表示，自己和身边许多投资圈的朋友都十分期待窝趣的问世。

　　“铂涛在运营管理上有很成熟的经验，我相信窝趣能带来良好的客户体验，”许伟斌表示，合作至今，窝趣团队给他非常专业又有冲劲的印象，这为他在运营长租公寓项目上，节约了不少时间和精力。

　　400万装修贷等金融产品助力窝趣加盟体系

　　为何品牌连锁公寓会聚焦大量年轻投资客的眼光？

　　“传统行业在走下坡路，商业形态需要创新和改变才能立足未来，”刘辉分析道，主要原因是互联网时代的到来，一群年轻的商业地产投资客具有危机感，迫切地希望传统行业能与新型产业相结合。而在商业地产投资领域，品牌连锁公寓由传统商业地产模式而来，融合了新的互联网思维运营，符合了与时俱进的发展特性。

　　此分析得到投资客的认可。“供需关系的不平衡会造成将来有大量的商业地产空置，且空置率将居高不下，”许伟斌说，这种危机意识已然成为行业共识，身边有许多从事商业地产投资的朋友都有相同的困惑。

　　其次是市场经济时代，消费升级，市场需求细化。针对都市青年的居住需求和社交需求，品牌连锁公寓相较于传统租房产品，有了质的改变。这注定品牌连锁公寓在超2.5万亿元的租房市场里大有可为。

　　“银行金融业的支持，也让更多的年轻投资客有了圆梦的能力，”据刘辉介绍，以窝趣轻社区为例，这个项目被银行业者看好，即将推出几款金融产品，为投资者提供装修贷款的服务，最高贷款额度可达400万。此外，窝趣提供给租客智能便利的缴租系统的同时，还与银行合作，向投资客提供促进投资回收速度的金融服务。当租客与银行签约并入住时，银行提前向投资者支付租客一整年的租金。这意味着投资者将提前1年收回投资成本。