新出台的《办法》与目前合肥市执行的收费政策有着非常多的变化，变化最大的就是地下停车费有了新的标准，规定租用开发商地下车位，收费一律是最高180元每月，地面停车费目前是30元(小型车)每月，现在改为30元、80元、160元三个档次。另外，公摊费不再另收取，而是纳入物业费。一楼业主也不再免交电梯公摊。

小车停车库最高180元/月

【现行】

地面泊位小车每月每辆30元；大车每月每辆50元；已售地下车位的物业综合服务费是每月每平方米建筑面积1.50元；未售地下车位的租金由物业和业主双方约定。

【新规】

因为老旧小区和新建小区规划建设标准不一、配套设施不同，《办法》区别对待，制定了不同的收费标准。不过，地下停车方面，如果是租用开发商车位的一律规定为180元/月(小型车)。

未规划建设地下车库以及规划建设地下车库的配比率在30%以下(包括30%)的老、旧住宅小区，地面停车收费小车30元/月/辆，中型车50元/月/辆，维持原来收费标准不变。

为鼓励私家车停到地下车库，规范小区地面停车。规划建设地下车库的配比率在30%以上、75%以下(包括75%)，地下车库只能满足小区住户基本需求的住宅小区，小型车地面停车收费80元/月/辆，中型车100元/月/辆，地下停车180元/月/辆。

规划建设地下车库的配比率达到75%以上，能满足小区住户需求的住宅小区，地面为160元/月/辆、地下停车统一为180元/月/辆。已购买地下车位的业主，每月只需交车位的物业综合服务费50元。

另外，《办法》中要求，住宅物业管理区域内车库、车位应优先满足业主、物业使用人停车需要，业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝。

物业收费进入“一费制”时代

【现行】

公摊费和物业综合服务费分离，电梯费、灯饰照明费等单独算作公摊费用。

【新规】

《办法》明确，以往单独算作公摊费用的电梯费、灯饰照明费等，统一纳入物业综合服务费中收取，这也是我省首次提出并实施的“一费制”的物业收费规定。据了解，由于一些小区公摊费较高，且空置较多，“公摊平均原则”对一些住户显然不公。这也意味着空房不住，也要交公摊的电费了。

此前，合肥市实施的公摊费和物业综合服务费分离的政策，给收缴带来了相当大的难度。公摊费过高也是业主诟病物业公司的重要理由之一。由此开始，合肥市业主缴纳物业费中，只需要缴纳综合物业管理费也就是物业费和停车费，其他任何费用不得再收取。

据了解，公摊费纳入物业费“一费清”也是我省范围内的首次尝试。

一楼物业费不再“打折”

【现行】

有电梯住宅的一楼住户，免去电梯费，物业综合服务费按照90%缴纳。

【新规】

此次《办法》中，对于一楼住户不再“区别对待”，以后有电梯住宅的一楼住户也要和别的楼层住户交一样多的物业费。

实际上，目前合肥市有电梯的小高层、高层一楼的业主缴纳物业费时，分开缴纳的公摊费中基本上是免去了电梯费的。原因就是一楼住户不用电梯，顺理成章的不需要缴纳电梯费。

以后为何要交一样多？合肥市物价局房价处处长谢黎表示，公摊费纳入综合服务费，实行一费制后，电梯费占到原来的公共能耗费很少的一部分，单独就电梯费来减免部分物业费，这在标准的制定中并不合适。

想要啥服务可自由搭配

【现行】

物业费标准多层住宅分四级，小高层、高层住宅分两级，具体收费也可协商，但是，物业服务内容固定，业主即使有特殊需求，也无法额外要求增加服务内容。

【新规】

在新的《办法》中，“合肥市住宅小区物业综合服务等级标准”同时亮相，这意味着合肥物业费将采取“菜单式”收费。甲、乙、丙、丁四级，享受什么样的服务，就需要支付什么档次的费用。

将物业收费列入“菜单”，每个单子对应不同的服务等级和与之相对应的收费标准。在按照物业服务收费菜单“点餐”时，业主大会(业主委员会)和物业管理公司可以根据需要，从菜单中选择不同等级的服务项目。不同等级，对应着不同的收费标准。如综合管理费中，可以选择甲级服务里的菜单，而公共区域秩序维护费可以选择乙级服务里的菜单。

来源：中安在线-安徽商报 编辑：马原