在一系列房产调控政策的作用下,重庆不少楼盘推出了价格优惠。对此,有人认为楼市僵局正被打破,房价下降不可避免,甚至还有人预测楼市“拐点”即将到来。

然而,记者调查发现,所谓的降价打折多是房地产企业的营销方式,“涨价”依然在黄金地段新楼盘和一些成熟社区二手房市场中“流行”。专家指出,由于房产成本难以下降、刚性需求仍然很大,房价下降的现象短期恐难出现,要使房地产行业回归理性,调控政策不能放松。

新盘打折虚张声势　二手房借势坐地起价

在重庆协信地产某楼盘,巨幅7.5折房价广告十分醒目,不时有市民前来咨询。但记者进入售楼部咨询时却发现事实并非如此,该楼盘置业顾问告诉记者,7.5折优惠只针对193平方米的大户型,且要一次性付清。

在重庆九龙坡区鹅公岩大桥旁,恒大、保利等房企纷纷推出价格优惠。在保利一楼盘,售楼人员告诉记者,特价房数量很少且已售完,主要是吸引市民来看房。记者走访了部分楼盘发现,推出打折优惠的楼盘要么地处偏僻,要么是清仓促销,要么是针对数量十分有限的特定户型。多数楼盘价格稳定,有的甚至还在上涨。

随着重庆加大建设地铁和轻轨力度,沿线地区房价上涨幅度较大。在渝北区靠近机场的某楼盘,尽管位置偏远,交通不便,价格已高达每平方米8000元左右,而2010年这里的房价每平方米不到5000元。

业内人士表示,虽然现在整个楼市环境不乐观,但地铁房、轻轨房因交通便利、配套设施完善,房价不跌反涨。在刚刚通车的重庆地铁一号线沿线各楼盘和二手房,都大打地铁牌涨价。在渝北区花卉园某房产中介处,工作人员指着正在修建的轻轨和地铁站说:“现在这边二手房小户型的价格就已超过7000元,等这些修好后还得涨价。”