居民投资意愿降低　房产投资激情不降反升

根据人民银行重庆营管部发布的《2011年上半年重庆市企业家、银行家、居民调查分析》,随着楼市调控政策的逐步加码,居民房地产投资行为明显减弱。调查显示,只有15.75%的居民认为房地产投资最合算,分别较上季度和2010年同期下降7.25和2.25个百分点,已连续两个月下降。记者在重庆市房管局网站上看到,6月份,重庆不少区县的商品房成交量并不景气,其中北碚区成交量为10套,成交面积844平方米。

居民投资意愿的降低和数据平平的商品房成交量并未影响地产行业的投资热潮。根据重庆市统计局发布房地产市场调查情况,上半年重庆房地产业完成开发投资832.11亿元,同比增长35%。

“城市化率加快,让开发商相信重庆房地产市场依然‘供需两旺’。”业内人士告诉记者,重庆3000万的人口基数是开发商投资重庆房地产的信心来源,重庆多年来稳步上升的房价也是开发商投资房地产的信心保证。

房价要想降,调控还要严

重庆工商大学校长杨继瑞教授表示,楼盘打折现象一直都存在,并不能简单地认为楼市“拐点”到来。实际上,由于房企仍有很多渠道进行融资,多数开发商还没有出现资金断流。

业内人士介绍,房价会不会降除了看成本之外,还要看供求关系。由于我国正处于城市化进程、消费结构的转型期,再加上人口规模大,家庭日趋小型化,住房刚性需求将持续释放,短期内住房供求关系难以逆转。

“目前,房价成本很难下降。首先楼面地价下不来,因为我国人多地少,征地成本也大幅提高;二是建设安装费用也下不来,因为人工费用和作为高耗能、资源性产品的建材价格都在上涨;三是税收,这个是固定的。因此,政府应完善拍地机制,征收过期不开发的增值税,扩大房产税覆盖面,在主要城市推行限购令,这应是国家下一步调控的重点。”杨继瑞说。

杨继瑞建议,针对低收入者,政府必须加快建设公租房,扩大公租房覆盖面;政府应建立普通商品房体系,在出让土地投标时,谁的价格低就投给谁,通过这种限房价来竞地价的方式割断地价带动房价、房价拉动地价的恶性循环;对于高收入者,政府应放开高端商品房市场,实行三高政策即“高地价、高配套费、高税收”,让价格来调控需求。

来源：新华网 编辑：于姝楠