政策利好待释放，房价普跌或将持续一段时间

今年的政府工作报告中提出，要“稳定住房消费”“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。加上央行３月１日降息，２月社会融资规模以及人民币贷款增量均超出预期等，有些市场分析人士将这一系列利好解读为房地产政策宽松的信号。

中原地产发布研报称，一线城市成交回升显著，３月上半月环比增幅达３３％。上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，由于一线城市的价值优势，且随着叠加政策效应逐渐显现，以及前期积累的需求得到释放，预计３月份开始，一线城市楼市将步入升温通道，楼市将现小幅复苏态势。

但从全国来看，楼市整体仍复苏乏力，库存高企难题依然难解。根据上海易居房地产研究院的库存报告，在全国３５个重点城市中，有３１个城市库存出现了同比增长现象。截至２月底，这３５个城市新建商品住宅库存总量分别为３７１５平方米、１９０９９平方米和４３３４万平方米，同比增幅分别为３４．２％、１７．４％和１５．３％。

瑞银中国房地产行业研究主管李智颖表示：“楼市调整、房价回落的态势短期内很难改变，房价普跌的现象将持续一段时间。房地产到了一个结构性的拐点，供大于求已经是一个基本面。”（完）