东南网4月1日讯（海峡导报记者林泓）二套房首付比例降至4成，营业税免征期“5改2”，3月30日，五部委联合出台的楼市新政，被认为是继2008年以来政府最大一次“救市”，会对市场产生多大影响？

昨日是新政出台的第一天，导报记者走访厦门多家售楼处和房产中介发现，的确有部分购房者觉得吃亏想毁约，不过，厦门楼市总体而言暂未出现太大变化。

营业税白交了有购房者觉得亏了想毁约

获悉以后二手房满2年交易可免征营业税的消息后，孙女士很是郁闷。

原来，孙女士刚刚购买了一套二手房且未满5年，合同也签了，正在办理交易过户手续。昨天一大早，她就前往房产中介公司咨询能否取消交易，“按原规定要交六七万营业税，要是取消交易就不用白花这么多钱了。”

“目前的确有部分已交件客户，提出退件的申请。”厦门骊特房产门店经理姚先生告诉导报记者，虽然二手房交易过户可以在三天内退件，不过在厦门一般都是当天送件、然后税单出来、马上缴费的一条龙服务。“如果客户正好在几天前把税缴上去了，一般不太可能再退钱。”

那么，是否会出现房东出售未满5年但已满2年的二手房，因新政可免营业税，觉得售价低了而就地提价，或者干脆不卖了的行为？对此，房产中介人士表示，在签订合同时，正常会缴纳总房价5%-20%的定金，签订合同后，如果买方或卖方单方面变更销售金额或拒绝履行合同，要赔偿定金双倍的违约金，明显更不划算。

导报记者并获悉，因厦门实施细则尚未发布，厦门市行政中心二手房交易业务窗口已暂停收件，何时恢复收件尚待通知。

姚先生建议，要进行交易的客户，最好等到厦门实施细则落地后再进行交易，这样比较保险。

优惠并没有少业者称厦门开发商不敢涨

据外地媒体报道，五部委楼市新政出台后，国内部分城市出现了一些售楼处取消优惠、坐地涨价的现象。不过，导报记者昨日走访厦门多个售楼处发现，厦门目前并未出现类似现象。

在湖里区某楼盘售楼处，仍然有“预存5万元送9万元”的优惠。销售人员小苏表示，该楼盘目前的优惠政策和新政发布前一致，将于下月开始预售的三期楼盘，售价基本上也和二期差不少。“届时现场签约，还可以享受相应的优惠。”

小苏并告诉导报记者，确实一些客户因为新政出台，在昨天过来看房，不过仍处在观望阶段。

“楼市火爆的时候，就算没有优惠大家也会抢着买。而现在厦门楼市还比较低迷，销售量还没上来，开发商也不敢贸然取消优惠。”有业内人士分析，虽然新出台的楼市政策力度空前，但毕竟市场环境早已今非昔比。“厦门的房价已高得吓人，住宅库存量也不低，现在已经不是卖方市场了，此时地产商想得更多的是跑量，不太可能借机涨价。”