“死穴”之一：买涨不买跌

　　在房地产市场，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。笔者认为，在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少，涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。

　　解穴办法：当身边的人都在入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。

　　“死穴”之二：不研究国家政策，盲目入市

　　经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。

　　解穴办法：我想告诉大家的秘诀就是：每天一定要看《新闻联播》，看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。

　　“死穴”之三：攒够钱才买

　　这是一个绝对的理念错误。其实正因为没钱才更要买房，否则等你攒到足够的钱时又不够了。其实，购房一定程度要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。普通老百姓能够“套”到国家贷款的唯一机会就是房贷了，第一次购房利息又是如此优惠。

　　解穴办法：尽量用最少的钱去买房，即使你手头有足够的现金。

　　“ 死穴 ” 之四 ： 被动炒房

　　很多老百姓看到房子都涨了以后，忍不住加入了炒房的队伍。殊不知，炒房是一个很专业的活儿，一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手。

　　解穴办法：千万不要有短炒的心理，要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。

　　“死穴”之五：迷信专家学者

　　现在所谓的专家学者满天飞，各个领域的专家都在“研究”房地产。其实很多所谓的专家学者，很多连自己买房的过程都没经历过，根本不知道第一线的真实现状，可能住的是国家分的或房地产商送的房子，他们哪知道普通老百姓的艰难！

　　解穴办法：普通老百姓千万不要迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的专家学者(从某种程度上说如果要实在效果的话还不如去听一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员的话)，其言论只能作为宏观参考指标之一。

　　“死穴”之六：买房可以一次性到位

　　有的老百姓甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。如果你的经济条件好了，你肯定会不满足要改善居住条件；如果你经济不好，而你的房子升值了，为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业？

　　解穴办法：一次到位只是你现在的“算命式”的想法，中途任何可能都会出现。我建议你最多只做5~8年的打算。5年以后会有什么变化，永远没人知道，好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。

　　“ 死穴 ” 之七 ： 迷信广告语

　　很多老百姓获取购买信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知，房地产广告是开发商雇写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，最主要的是取决于开发商的实力和良心。

　　解穴办法：要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。

　　“死穴”之八：只买便宜不买贵的

　　谁都知道便宜无好货，贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。

　　解穴办法：一定要买最好。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金，不好的买了也是负债资产。

　　“死穴”之九：租房不如买房

　　根据我们的调查，月供5000元的房子，租金最多只能租2500~3000元左右。而买房子首付加上装修和家具电器用品，至少前期也要拿出一二十万元甚至几十万元，还要月供(一年也要好几万元)。但如果您先租房住一年二年，最多也就几万元租金，您把这几十万元去做一些投资，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。

　　解穴办法：在参照“死穴”之八的情况下选择买或者租。

　　“死穴”之十：用现在的眼光看未来

　　有很多老百姓连通货膨胀是何物何因都不知道就跟着恐慌通货膨胀。其实，现在好的，未来不一定好。

　　解穴办法：要用未来的眼光来看现在。不要买已经透支未来很多年的房子，对于房子所处地段的规划是非常重要的，即使现在很差，只要清楚其规划，就不要担心。

来源：中国新闻网  编辑：马原