生活报1月29日讯连日来，记者对哈尔滨楼盘进行走访时发现，跨年后各个楼盘的报价几乎都比前一个月有所下调，且每平方米降幅多在百元左右。部分楼盘展示板上的成交价，甚至出现了两到三个月的连续下降。统计数据显示，2015年1月份已经成为近10个月的新建商品房销售价格的最低点。对此，业内人士表示，从目前房源供应的情况来看，新盘大中户型选择的余地较大，由于售价较低，刚需族可考虑在春节前择机出手。但学区内的小户型房源剩余很少，而且价格与前几个月相比变化不大，部分户型甚至略微上涨，购房时应多加考量。

市场变化南岗区新盘“领降”一套房比两月前便宜上万

连日来，记者在走访时发现，房价一向“坚挺”的哈市南岗老城区，新楼盘却出现了不小的松动。在文昌桥附近的一个售楼处，工作人员说，目前折扣较多，一套房子比两个月前要便宜上万元。而在哈西地区，这种降价的幅度更为明显，绥化路上一个新建楼盘的销售经理称，从12月起楼盘已经两次下调均价，目前已经达到最低点。

记者走访道里区时发现，新建楼盘降价促销的活动也是不少。在兴江路附近一个售楼处，销售经理刘海涛告诉记者，由于群力地区的房价总体比哈西要低，因此降幅不是太明显，但均价下降大约百元左右。

而在道外区走访时记者发现，几个新建楼盘降幅比较小，几乎没有大的松动。松浦大桥附近一个新小区销售经理赵志海表示，由于楼盘多是最近几个月刚刚开盘，不涉及到清盘促销，且绝大多数都是临江而建，地理位置比较好，所以价格较为平稳。但从开盘后到现在，受市场整体情况影响，也没有上调价格。

综合记者的走访情况与多家网站公布的数据，不难看出，目前哈市四大主城区的新楼盘价格均有所下降，且以南岗区新房降价最大、道里区其次，香坊区和道外区降价相对较小。

价格分析当下促销折扣较多 预计节后出现上涨

事实真如记者所调查的这样吗？通过国家统计局公布的“2014年1至11月份70个大中城市住宅销售价格指数”，以及多家网络机构数据对比发现：2015年1月份，冰城新建住房的均价大约在7700元左右，是2014年4月份以来的最低点。

为什么会出现房价降低呢？在哈西地区负责销售三个楼盘的经理王伟表示，2014年冰城限购取消、银行降息、公积金也出台一系列的贷款新政，开发商正好利用有政策利好的时机加快销售，采取增加折扣、降价、赠送装修等方式，提前清盘。另外，其他几位接受采访的销售经理也表示，目前国内房地产整体的市场走向比前几年要疲软，2014年恰好又是调控期间，从与客户接触的反馈发现，购买力并没有出现明显的下降，目前来售楼处咨询的人数也没有锐减，但多数人正在观望，适当的降价能够直接促成交易。

但几位经理人也表示，1月份低价与春节临近、开发商利用节日期间促销也有很大的关系，春节后房产销售旺季到来，房价依然还有很强的回弹可能，或形成与2014年类似的波浪形价格走势。

逆势上扬群力哈西学区房中小户型仍旧看涨

不过，在新房价格普降的同时，各个名校分校区内的新建楼盘价格却变化不大，部分中小户型还有所上涨。记者在南岗区花园校某楼盘三期的销售处了解到，配建的30至50平方米公寓户型几乎都已经售完，多数一室一厅格局的户型也只有20多层还有剩余。销售人员告诉记者，目前哈西地区有花园和继红两个分校，对口的是六九联中，“这类房源性价比不高，对有购房意向的刚需族来说，还是建议购买一室一厅以上的户型。”

记者随后走访发现，群力地区的情况也与哈西类似，售楼员表示：“从价格情况来看，学区房开盘后一直就是呈上涨的趋势，并没有出现大的波动。目前，部分小户型学区房每套要比开盘时上涨3至5万元，因为需求没有减少，未来价格可能会继续上涨，成为区域当中高点。”

(注：文中所用数据，为综合国家统计局价格指数、多家地产网络机构信息以及本报记者采访内容所得。)