湖南双语网 7月18日,国家统计局公布数据显示,6月份,70个大中城市中,新建商品住房价格下降的城市有12个,持平的城市有14个,仍有44个城市房价还在上涨,而同比下跌的只有3个。
宏观经济增长势头良好,而大部分城市房价还在上涨,这也引发了决策层坚定调控的决心,温总理日前指出:已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关的政策,房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。不但要继续严格执行而且要扩大到二、三线城市。
而最新消息称,住建部目前正在草拟新一轮实行限购的城市名单,房价涨幅一度排名全国第一的岳阳市很可能被列入限购名单。
6月70个大中城市仅3个同比下跌
统计局公布的数据显示,相比去年同期,目前市场价格仍处于高位,6月份70个大中城市价格同比下降的城市只有3个,涨幅回落的城市有28个。同比涨幅在5.0%以内的城市有39个,比5月份增加了3个。不过与5月份相比,6月份环比价格下降和持平的城市增加了6个。价格上涨的城市中,环比涨幅均未超过0.5%,涨幅比5月份缩小的城市有24个。
但是,长沙不论同比还是环比,144平米以下的房子均处于价格上涨之列,其中90平米及以下户型环比上涨0.4%,90-144平米户型环比上涨0.3%;此外,岳阳144平米及以下户型均环比上涨0.1%;常德90平米及以下户型环比上涨0.3%,90-144平米户型环比上涨0.2%。但144平米以上的大户型却没这么好过,三个城市环比纷纷下跌。
数据表明,进入2011年,限购、限售、限融资等一系列调控政策不断推出,可大部分城市房价还在上涨。
最近,藏隐于国外的房地产大佬王石又冒出来讲话了,“总体来看,中国房地产市场仍然向着积极健康的方向发展,但100%的公司都感受到压力,资金紧张。”
而随着上半年经济数据的出炉,GDP达到9.6%的增速,彻底化解了决策层对于经济出现硬着陆的担忧,也让决策层更加坚定调控决心。尤其是当部分城市房价还在上涨时,伴随而来的必定是新一轮楼市调控。
限购令将扩大到二、三线城市
自限购令最先在一线城市实行以来,目前全国已经实行限购的城市超过40个。此次,温总理在这次会议中又明确指出:已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关的政策,房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。不但要继续严格执行而且要扩大到二、三线城市。
被统计局列入70个大中城市中,湖南省除了省会长沙外,还有岳阳和常德,岳阳的房价涨幅在今年1月跃居全国第一而备受关注。
湖南利海房地产公司营销总监贾若认为,限购令的颁布对开发商肯定会有很大影响,尤其是中小型开发商,会是致命的。一方面,让小型开发商失去客源,对销售造成影响。另一方面,开发进度受阻,房源的供应减少。而大型开发商例如保利、万科等,因为客户资源丰富,受到的影响相对较小。
“但我觉得限购不是房地产开发商的最大敌人,资金的短缺才是。”在贾若看来,房地产业是资金密集型产业,前期资金投入大,资金回笼相对较慢,房产商背负的财务负担重,万一资金断流,后果将不堪设想。
现实也开始出现开发商资金断链的苗头,上周,媒体爆出长沙已有一家房地产公司老板因欠债无法偿还而出逃。
“之前的限购令我个人觉得比较健康、科学,照顾了刚性需求者的要求,又对购房者的买房行为进行了规范”。中粮地产营销总监周斌说。
来源:红网 编辑:周青