长沙韶山南路，市民从贴满售房信息的某房产中介走过。近期长沙房租普涨。图/华剑

“房东在今年6月份就要求涨价，两房一厅一口气涨500元，理由是租房的人多，加上物价上涨快，但我无法接受，因为工资没涨，最后双方让步，先涨100元。”住在韶山南路某小区的陈小姐说。

细心的人会发现，楼市的买卖和租赁市场往往呈现着此起彼伏的特征，调控下的楼市，从一线城市到二线城市，成交量都在下滑，买房的人少了，每每这时，租赁市场总是会借机涨价。

长沙房租普涨

据房屋中介房桥置业负责人谭猛智告诉记者，房租价格跟去年比有所上涨，有些房子上涨主要是由于装修费用上升、朝向等原因。长沙市嘉业房地产顾问有限公司经纪人徐德隆说，每年都会涨300到400块，今年到目前为止已经涨了300块多了，因为房东要求涨，他们也只好跟着涨了。长沙新环境房地产中介有限公司荷花园分店经纪人周扬说，荷花园电信楼旁的房子去年2000左右，今年要2400，因为现在很多房子空出来，是租房旺季。

今年6月1日，长沙市政府颁布的《个人出租房屋税收征收管理办法》正式生效，要求个人出租房屋主动申报并纳税，长沙的租客哀叹“房租怎么又涨了”，但《办法》却没有冷却一度火热的房屋租赁市场，在整体上，全国的房屋租金呈芝麻开花节节高态势。

从2009年初至今年6月，据中原地产统计，四大一线城市二手住宅租金指数累计涨幅在17%—30%。除深圳累计涨幅略低于20%外，其他四城市累计涨幅均在20%以上，其中上海以28%高居榜首。从档次类别来看，中低档房源一直是租赁的主要构成部分，因此这部分房源的租金上涨幅度也最为明显。

调控升温房屋租赁市场

在房租屡攀新高的同时，租赁面积也不断升高。自去年四季度以来，一线城市二手住宅租赁成交面积所占比重逐步攀升，至今年第二季度，该比重均在60%—75%之间。其中北京由于限购政策最为严格，而且外来人口规模也较大，因此租赁成交比重在五大城市中高居榜首，达75%。

今年政府明确提出“抑制房价过快上涨”的目标，“国八条”重磅出台、各地“限购令”紧随其后、“存款准备金率”步步上调及年内三次加息等，在一系列被称为年度最严厉的楼市政策调控下，上半年的楼市出现“价升量跌”的倒挂现象。

中原地产分析认为，种种政策是“加热”房屋租赁市场的直接原因，一方面，严厉的楼市宏观调控，使得部分暂时不具备资格的购房者转向租赁市场寻求过度；另一方面，受调控政策影响，部分二手房业主选择暂时的转售为租，这在很大程度上增加了租赁市场的供应量，同时也推动了租赁市场成交量的上涨。

另外，现在正处于高校毕业季，大量的学生涌入租赁市场，这在促使租赁成交量上涨的同时，也带动了租金价格的上扬。

来源：人民网 编辑：王艳云