顶风施工：580套别墅“肆意生长”

高尔夫球场为何屡禁不止？

国土资源部执法监察局局长李建勤指出，高尔夫球场开发商往往借高尔夫球场建设之名，行大规模建设高档商品房，特别是高档别墅之实。

记者调查发现，青竹湖高尔夫球场附近的580套别墅项目名为“青竹峰景”项目，而这一项目也是青竹湖高尔夫球场二期工程的4个子项目之一。

8月3日，记者来到青竹湖高尔夫球场，一座座高档别墅掩映在山上的树丛中。

在青竹湖高尔夫会所，一位客户经理告诉记者，办理青竹湖高尔夫球场个人终身会籍需要一次性缴纳会费18万元左右，商务会籍和公司会籍费用则在23万-49万不等。此外，会员每年还需要缴纳年费4500元左右。

“现在你们球场大概有多少会员？”

“将近1000吧。”

“来的时候看到附近建了好多别墅？”

“是的，总共将达到580套。”

“为什么要在山上建别墅啊？”

“就是靠着高尔夫来建别墅啊。”

“那这些别墅卖得怎么样？”

“挺火的，最贵的卖到好几千万一套，普通的也要五六百万吧。”

在高档别墅售楼中心，销售客户管家徐小姐向记者介绍说，这一名为“绿城·青竹园”的别墅项目由绿城集团开发建造，目前已经建好的别墅共158幢，其中青竹湖高尔夫二期9洞项目附近的北区一期已经全部销售完毕，北区二期已经完成销售85%，在9洞项目附近还要再建100幢左右高档别墅。

“其中，北区的山地高尔夫售价较高，面积在600-1300平方米，每平米均价2万-2.5万元，南区别墅主打湖景，面积在600-700平方米，每平米均价1.1万-1.2万元。”徐小姐介绍说。

据介绍，这里的别墅容积率为0.25-0.3，每幢都建有私家泳池、SPA池和室外烧烤台。

“最贵的一套多少钱？”记者问。

“5000万吧。”徐小姐说。

早在2003年2月28日，国土资源部就发出了45号文件，明确“停止别墅类用地的供应”，随后发出的345号令再次明确“严格控制高档商品住房用地，停止申请报批别墅用地”。

一个半月后，2003年4月15日，湖南外商国际活动中心有限公司向湖南省发展计划委员会提交报告，申请建设“青竹湖乡村俱乐部”。不到一个月，湖南省发展计划委员会作出批复，同意其建设。

耐人寻味的是，当年12月5日，湖南省发展计划委员会又下发的《关于湖南青竹湖国际商务社区项目青竹峰景子项目的补充批复》中又改为：“同意”乡村俱乐部“子项目变更为‘青竹峰景项目’”，同时补充说“主要建设商务住宅、低密度住宅及相关配套设施”。

短短半年时间，一个显然有悖国家明令精神的项目，摇身一变，成了一个名称令人莫名其妙的“峰景”项目。这一高档别墅项目由湖南青竹湖国际商务社区开发有限公司负责开发。 

村民张华告诉记者，征收农民的房屋，每平方米只补偿180-330元，而别墅售价则在每平方米8000-10000元以上，单栋售价上千万元。“我们算过，二期项目征用农地一共才5000万元，而这里有的别墅一幢就可卖到5000万！”张华说。